浅谈城镇老旧小区提升改造要点 浅谈城镇老旧小区提升改造要点摘要：城镇老旧居住小区改造是现代城市化发展的重点以及难点，由于老旧小区早期规划以及环境配套标准已经无法满足人们现代生活日益增长的整体下面是小编为大家整理的浅谈城镇老旧小区提升改造要点 ,供大家参考。
浅谈城镇老旧小区提升改造要点
摘要：城镇老旧居住小区改造是现代城市化发展的重点以及难点，由于老旧小区早期规划以及环境配套标准已经无法满足人们现代生活日益增长的整体要求。为此，应对其进行改造和提升，不断完善管理和服务，让居民在城市生活得更方便、更舒适、更美好，促使我国城市化建设速度越来越快。
关键词：老旧小区；改造；要点
引言
第十三届全国人民代表大会第四次会议的政府工作报告指出，政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。城镇老旧小区改造是贯彻落实党的十九大精神、解决城市发展不平衡不充分问题、实现人民群众对美好生活向往的重要举措。城镇老旧小区改造是共享发展成果的民生工程、扩大有效投资的发展工程、提升城市治理水平的改革工程。国家高度重视城镇老旧小区改造工作，政府工作报告连续四年提出明确要求，国务院办公厅印发专门文件在全国部署开展改造，并将其纳入国家保障性安居工程，予以资金、政策等支持。
1老旧小区改造项目施工管理存在的问题
一般而言，老旧小区多位于老城区，地理位置较好，在该地区居住的人口相对较多，且成员构成也较为复杂，这也就导致了当地居民思想形态大不一样，对于新事物的接受程度也显现出各种差异。对于老旧小区改造项目，居民大多持欢迎态度，因为其对于居民的生活环境优化可以起到极大的帮助作用，另外从经济角度来分析，也可以为当地带来较高的经济效益。但是，在改造的过程中一些人又表现出利己心态，如担心项目会妨碍生活或者造成个人利益损失，进而使改造项目面临各种阻碍，并在很大程度上拉长了施工建设周期。对于居民的诉求处理也非常困难，因为老旧小区中居民的文化素养、认知能力、年龄差距较为明显，导致居民对于建筑提出的标准和诉求也存在着较大的不同，使得工程实施进度缓
慢，在项目开展过程中甚至一度出现项目中断的情况。同时居民投诉堆放区的材料剐蹭其车辆，要求赔偿的问题也常常会出现，这使建筑施工成本和施工进度受到极大的影响。老旧小区的改造大多属于半封闭施工，在这样的情况下难免会与周围居民产生碰撞，施工车辆在狭小的过路上行驶，而居民的安全意识较为薄弱，存在较多的安全隐患，尤其是以下几种安全隐患爆发的频率更高：（1）孩子在施工场地追逐打闹很容易发生磕碰情况。（2）居民在楼道或者绿化带中堆积东西或外挂衣服，在用火作业时很容易发生安全事故。（3）以电动车为主要出行工具的居民通过私拉电线的方式充电，且电线质量不过关，很容易引发火灾。（4）施工作业开展过程中高空坠物情况时有发生，这也会影响居民的生命财产安2城镇老旧小区提升改造要点
2.1发挥“政策+机制”的作用
在《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》出台以后，老旧小区改造制度框架逐步完整。但是老旧小区改造的政策体系与工作机制仍然存在需要完善的地方。我国目前所有的建筑标准和规范都是针对新建建筑的，应用到老旧小区改造中就会出现不适应，要针对老旧小区改造出台专门性的标准规范；要简化老旧小区改造的行政流程，因地制宜出台老旧小区改造的内容清单，确保社区基础设施与公共服务同步建设；制定老旧小区改造的配套政策，包括土地规划政策、环境治理体系、财政投入政策、金融支持政策等。按照“留改拆”并举、以保留保护为主的原则，制定老旧小区的分类改造机制；坚持民生优先、民主协商的原则，完善小区改造中的多元利益协调机制；坚持政府推动、市场运作的原则，探索小区治理多元化模式，建立适宜的小区长效管理机制。
2.2发挥平台作用
政府可以引导老旧小区建立综合改造建设平台，将检测、施工等企业和社区纳入老旧小区的改造活动，根据“谁受益，谁出资”原则划分资金占比，为老旧小区的改造工作停资金支持。在平台基础上拓展老旧小区的产业链，实行规模运作，降低小区改造成本。对老旧小区进行性质划分，可以分为历史街区改造、单全。
位制住区改造、商品房住区改造三种，为不同性质的老旧小区制定不同的改造标准。
2.3外墙保温改造思路
外墙保温改造属于老旧小区改造的重要内容之一。在运用绿色建筑技术的时候，需要积极地结合城市环境和气候特点展开合理的分析，依照城市基本情况进行综合改造，依据既有建筑节能改造实践经验，在外墙中选择科学的材料，确保绿色建筑顺势打造。外墙保温系统和基层墙体间的粘结应该符合下述要求：岩棉板与基层墙体的联合应该使用粘锚结合的方案，岩棉板和基层粘结面积率应该在70%以上，高度在20m之下建筑锚栓数量需要大于8个/m2，20m~60m间的建筑锚栓数量应该在10个/m2以上，若是靠近墙面阳角的部位，则应该逐步的增多。岩棉板以及轻质墙体粘锚的时候，需要依照建筑风压值核算锚栓的基本数量。任何面积在0.1m2之上的单块板均应该设置上相应的锚栓。建筑外墙需依照两层间距设置出宽度不超出岩棉板厚度的耐腐蚀金属托架，还需合理地使用镀锌锚栓加以固定。抹面层则应该重视双层网的有效利用，锚栓需要压住地层玻纤网，施工前期，还应该重视可靠的界面处理细节。
2.4消防改造提升重点
消防道路：保证消防通道、消防扑救面、消防回车场疏通顺畅，尺寸、结构做法等满足消防规范要求，对影响消防规范违章构筑物、违停车位、地上凸起物等进行拆除整治。对局部消防因早期建筑规划或实际场地高差范围等确实没有条件满足现行规范要求的，应根据建筑消防及防火规范增设室外消防设施。以三明龙腾老旧小区改造为例，居民房与围墙之间的通道，早期被居民私自违章搭盖柴火间，导致应急时消防车无法通达，存在严重安全隐患，设计时通过同社区街道做好居民拆违思想工作，并靠墙增设实用性较强的非机动车棚缓解居民停放车辆问题，同时又能满足消防规范需求消防设施：按照《建筑设计防火规范》、《消防给水及消火栓技术规范》及相关标准规定，对建筑体和室外公共场所的消防设施（消防水源）进行排查修缮或增设补点。
2.5整合小区存量资源支持改造。
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