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工程造价毕业论文10000字工程造价本科论文

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工程造价毕业论文10000字工程造价本科论文

工程造价毕业论文10000字工程造价本科论文5篇

第一篇: 工程造价毕业论文10000字工程造价本科论文

重庆大学网络教育学院

毕业设计(论文)

题目 工程量清单计价模式下企业定额编制研究

学生所在校外学习中心四川成都校外学习中心

批次 层次 专业 142 专升本 工程造价管理

学 号 W14208671

学 生 张慧琴

指 导 教 师 晏永刚

起 止 日 期 2016.03.08~2016.04.13

摘 要

工程量清单计价模式,是适应建筑业市场竞争,与国际接轨的一种全新的工程造价计价模式。工程量清单计价模式的推行需要企业定额,同时市场竞争、建筑企业的发展也需要企业定额,企业定额编制的重要性和必要性已经突现。本文就此对目前我国企业定额的现在及其存在的问题、企业定额的编制方法进行了阐述。

关键词:工程量清单计价 建筑企业 企业定额

目 录

中文摘要………………………………………………………………………………………………

1.引言………………………………………………………………………………………………1

1.1研究背景及意义………………………………………………………………………………1

1.1.1研究背景………………………………………………………………………………1

1.1.2研究意义………………………………………………………………………………1

1.2国内外研究现状………………………………………………………………………………2

1.2.1国内研究现状………………………………………………………………………………2

1.2.2国外研究现状………………………………………………………………………………2

1.3主要研究内容及框架…………………………………………………………………………3

1.3.1主要研究内容………………………………………………………………………………3

1.3.2研究框架……………………………………………………………………………………3

2企业定额的概念、特点及意义……………………………………………………………………4

2.1企业定额的概念…………………………………………………………………………4

2.2企业定额的特点及意义…………………………………………………………………4

2.2.1企业定额的特点…………………………………………………………………………4

2.2.2企业定额的意义…………………………………………………………………………5

3.工程量清单计价模式下企业定额的编制的思路、原理及方法…………………………6

3.1企业定额的编制依据……………………………………………………………6

3.2工程量清单计价模式下企业定额编制的原理及方法………………………………7

3.2.1企业定额编制总体框架……………………………………………………………………7

3.2.2编制企业定额应考虑事项…………………………………………………………………7

3.2.3工程量清单计价模式下企业定额编制方法……………………………………………8

4总结…………………………………………………………………………………………9

参考文献……………………………………………………………………………………………10

1.引言

1.1.研究背景及意义

1.1.1研究背景

工程量清单计价在国外已形成一套成熟的运作方式,但是对我国来说,确实一种新的尝试,需要一个学习和适应的过程。建设市场的环境因素决定了为了适应工程量清单计价模式的相关要求,建立企业自己的企业定额满足自身管理和投标报价的需要,这一举措是施工企业适应发展的需要。在工程量清单报价中采用企业定额编制的投标报价能够能准确地反映施工企业的实际管理水平。业主的单位能更有效地选择合理低价中标企业。大部分施工企业未建立、完善企业定额,在编制造价文件时比较习惯套用部颁的定额组价,亦或是采用地方及行业定额,企业定额的缺乏让工程量清单计价没有用武之地,现行工程造价虽是清单模式确是定额的实质,施工企业逐步建立起成熟的企业定额是当务之急。

建立企业定额的重要性随着工程量清单计价的实施越发明显,尽管如此,我国施工单位企业定额的编制现状仍然不是很乐观,大致可以分为以下三种情形:1、大约十分之一左右的施工企业已经编制有体现自身水平的企业定额,并且处于不断完善,更新的阶段。这些企业大多为一类企业即拥有相对比较雄厚的经济实力,目前在业界处于领头地位的企业。2、一部分企业正在编制企业定额,比例大约为五分之一。这些企业通常为国有大中型企业或者是经改制的国有控股施工企业,这类企业我们把它归类为二类企业。3、剩下的绝大数施工企业还未编制自身定额,仍然处于观望阶段,这些公司大多数为中小型单位,属于三类企业,这类企业与一二类企业相比,有明显的弱势,首先资源和能力都相对不足,暂时没有过多的经力投入到编制企业定额的工作中,其次对编制企业定额这种具有长远战略眼光的事情没有积极重视,无法跟上工程量清单计价的需求。

1.1.2研究意义

(1)如何发挥工程量清单计价的效益,企业定额是关键,积极推行工程量清单计价模式,有利于规范建设市场招投标行为,是我国的造价管理模式与国际上一致。工程量清单计价是投标人自主报价,施工企业掌握建筑产品的定价权,是一种开放的计价模式。工程量清单模式下的招投标更加规范,先由招标人或工程造价咨询土工工程量清单,投标人依据清单量利用企业定额进行报价,清单量是固定的,投标单位不同,价格不同,量价分离的报价方式将优势企业展示明显,有利于招标单位选择上乘的企业中标。

(2)完善企业定额,企业定额的简历和完善让整个工程建设市场获益良多,首先,有利于规范承发包市场行为,同时对整个行业的发展壮大有较好的额督促作用,其次,促使施工单位按照本企业的技术水平报价,即按本企业实际消耗量和市场价编制造价文件,更有利于企业的健康发展。施工单位运用企业定额报价时不得低于成本价,如果工程没有利润,企业就会丧失扩大再生产的能力,只有公司的成产能力提供,才能更好的完善企业定额,依此形成良性循环。

1.2国内外研究现状

1.2.1国内研究现状

国内关于工程造价现状的研究中,论文得出以下结论,在未来的工程建设市场发展过程中,工程量清单计价方式会成为必然的发展趋势,企业定额的建立与完善是推行工程量清单计价的关键,作为施工企业想在激烈市场竞争中脱颖而出,条件之一是必须具备科学、合理、可持续发展的企业定额。

文章[1]阐述了目前定额计价的优缺点,作者提到了定额管理改革是当下的中点工作,以此带动施工企业管理水平的提高,增强企业竞争力,文章提到了企业定额时指出施工企业对企业定额的认识和态度,以及阐述了企业定额在招投标实际运用中遇到的问题。

关于企业定额编制的研究中,作者袁建新《企业定额编制原理与实务》最早阐述企业定额的编制方法以及人工、材料、机械消耗量的测定方法,还强调了编制企业定额与施工定额、基础定额的相同点与不同之处[2].

王春梅在文章在《建筑施工企业定额的编制研究》中应用“帕累托法则”对企业定额项目进行筛选,研究了基于企业定额的快速报价系统[3].

王娇[4]利用模糊关系方程法对工程历史数据进行估计,预测生产要素消耗量,并且针对中小企业的特点,提出企业定额的简便编制方法。

马楠研究了工程量清单计价与配套环境问题[5]等论文大都集中在建立企业定额的重要性、必要性和企业定额编制方面。

1.2.2国外研究现状

国外在工程造价管理方面根据施工过程中积累的经验,再参考历史工程数据进行成本控制和投标高价,一般没有定额的概念,因为国外计算机应用技术比较成熟,以技术为依托,所建立的工程星系数据库中积累的工程数据比较丰富、完善,且能够动态管理维护这些数据库,他们在建立的工程信息数据库收集工程数据方面技术先进。发达国家通过数据开发技术,在数据库中将有用数据筛选出来,把它作为公司内部数据库,准备作为下阶段施工管理或者其他类似项目所用[3]。

以美国为例,美国确定工程造价的方法是:工程咨询公司根据各个地区的具体情况,制定出单位建筑面积的消耗量和单位作为项目造价的估算指标。因为美国政府职能部门不组织制定计价依据,所以美国政府并没有发布全国统一的标准定额,同时,美国对各自管辖的政府工程项目确定工程造价的方法是联邦政府、地方政府、州政府参考专业工程咨询机构的资料,以及历年积累的工程造价数据,制定相应的计价标准,以此作为计算项目造价的指标[4]。

通过上面的表述,我们了解到工程造价模式都有一个明显的共同特点,那就是以市场为中心,伴随价格等因素的变化进行调整。以市场为取向的工程造价管理制度提倡自由价格,反对将价格固定在定额之中,形成定额单价,但并不反对定额消耗量标准部分。相较之下,其计价体系比我国发展较为完善。

1.3主要研究内容及框架

1.3.1主要研究内容

本文主要对企业定额的编制方法进行研究,企业定额是工程量清单计价的关键环节,是一个值得研究的重要课题。研究的主要内容包括,第二章企业定额的概念及作用;
第三章企业定额的编制;
第四章企业定额实施现状、存在问题及相应对策;
第五章结论。

1.3.2研究框架

图1.1研究框架示意图

2.企业定额的概念、特点及意义

2.1企业定额的概念

从字面上很容易理解企业定额,是“施工企业根据自身施工技术和挂历水平编制的人、材、机等的消耗标准”属于内部定额。它所反映的是本企业现阶段的施工水平、管理水平和装备水平、施工企业应根据本企业的特点、竞争的环境、市场的需求,自行决定定额水平,施工同类企业在同一地区保持定额的差距性,考虑到竞争的市场环境,施工企业可以就定额水平对外保密。

在工程量清单模式下,企业定额能够反映本企业的施工技术和管理水平,企业定额水平英语生产力相适应,一般情况下,为了满足生产技术发展和市场竞争的需求,企业定额水平要高于国家现行定额水平。企业定额是内部定额,用于内部管理和投标报价,从某种程度来说也是商业机密,尤其是在报价时,企业定额往往起关键作用,是企业参与市场竞争核心竞争力的体现。

现在是市场经济时代,企业定额的重要性尤其显现出来,虽然大多数施工企业尚未形成自己的企业定额,但是它的重要性是不容忽视的,施工单位编制属于自己的企业定额,有利于彰显企业实力,有利于提升企业的管理水平,有利于企业在投标报价中脱颖而出。

2.2企业定额的特点及意义

2.2.1企业定额的特点

在现行工程量清单计价模式下,企业定额应从定额水平、消耗量指标、市场单价3个方面体现企业优势和差异,从而使投标报价在市场竞争中处于优势,并且不断促进建设市场的良性竞争,为建设产品市场交易的公平、公正起到积极的作用。

(1)定额水平企业可控性。国家基础性及省级计价定额的定额水平应和当前社会生产力发展水平相一致,体现其大众性的特点。企业定额在确定其定额水平时,应根据本企业的生产力发展特点,在社会平均先进水平的基础上,合理如实的体现企业技术水平和组织管理优势,使其定额水平实现企业可控的基础上尽可能提高企业定额水平。

(2)定额消耗量个体性

企业定额子啊确定人工、材料、机械台班消耗量时,要尽可能体现本企业在企业管理成果和某些技术方面的优势,体现国家新工法及企业新工艺。同时应结合不同施工方案制定不同的资源消耗量标准。不同的施工方案包括不同的施工方法、使用不用的机械、采取不同的施工措施等,这些因素都会影响工程造价的确定。

(3)定额单价动态性。定额的人工、材料、机械台班单价应在本企业劳动资源、技术力量、管理水平的控制下,随市场价格波动变化动态管理,由市场竞争形成价格,实现真正的量价分离。同时随着企业的生产经营方式和经营规模的改变,新技术、新工艺的采用,机械化水平提高,定额单价应及时更新。

2.2.2企业定额的意义

(1)企业定额是企业项目管理的重要参考依据。

1)根据企业定额确定人材机消耗量。工程量清单费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、利润和税金这几部分组成。清单报价具体有三种报价形式,包括:直接费单价、综合单价、全费用单价,无论是哪种报价形式,都包含了人工、材料、机械的费用。根据投标企业的内部定额即企业定额的人工、材料、施工机械台班消耗量标准,再结合工程量清单,这部分由招投标单位提供,合理、便捷地确定各个项目对应的人、材、机消耗量,再乘以相应的市场单价即可确定这部分主体的费用。并且企业定额代表的是企业平均先进水平,在投标竞争中更容易取胜。

2)根据企业定额确定分部分项工程费。施工企业在投标报价时,应尽量使分部分项工程费高于“企业自身个别成本价”,而低于“社会平均成本价”。这就需要根据企业定额的标准,合理、便捷地确定价格。

分部分项工程费包括人材机的费用、管理费、风险费用和利润。企业定额反映了投标报价中的分部分项工程费,比如直接构成工程实体的人工费、材料费、施工机械使用费,这部分费用的竞争主要体现在生产要素的价格上。企业定额也反映了诸如办公费、管理人员工资、职工教育经费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费等企业组织施工生产和经营管理所需要的费用标准即企业管理费标准,通常按企业管理体制,集团公司、分公司、项目部三级管理目录分别计取相应费率标准。做任何事都要考虑风险,在投标报价时也必须考虑这部分,按一定比例考虑风险费用。

3)根据企业定额确定措施项目费、规费。规费这部分费用通常按规定计取,措施费是企业在投标报价时主要的竞争内容。措施费包括夜间施工费、环境保护费、临时设施费、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架搭拆费、文明施工费、安全施工费、大型机械设备进出厂安拆费等费用标准,这部分费用不直接构成工程实体,但又必须在施工前或过程中发生,企业建安费的竞争性可以通过这部分费用体现。

(2)企业定额是企业项目管理的重要参考依据

1)企业定额是编制各种计划的依据。企业定额是施工企业招投标时编制项目管理规划大纲、中标后编制项目管理实施规划的依据,是编制施工进度计划、劳动力需求计划、材料供应计划、施工机械台班需求量计划的依据。

2)企业定额进行项目成本预测的依据。编制计划成本,编制标后预算,都需要企业定额的参与,一般工程承包合同签订后,都要进行项目成本的预算。

3)企业定额是控制工程成本的依据。施工过程总合理运用企业定额可以控制用量,在施工管理中给班组下达施工任务单和限额领料单。企业控制工程成本的手段是通过下达施工任务单和限额领料单。为了避免浪费同时控制成本企业实行限额领料制度,在领料时,工作人员根据“定额”栏的数量来确定是否发料,如果要领的材料累计已超过定额,仓库就不能发料。限额领料单是评价班组完成施工任务情况的一项重要指标。

合理运用企业定额可以优化施工方案,依据企业定额对措施费进行跟踪核算,比较分析实际方案与计划方案的差别,解决途径,优化施工方案,达到控制成本和提高经济效益的目的。

(3)企业定额是工程造价决策的基础

我国的国情是建设市场的供求关系严重失衡,业主的愿望是以最低的价格获得优质的工程。他把报价作为筛选中标单位的重要指标,企业的报价作为一个经济指标值,它必须要很好的体现企业的实际能力包括技术与管理水平,企业定额可以很好的体现企业的综合实力,编制应用企业定额,在投标报价竞争中掌握主动权,通过合理低价中标赢得市场。

3工程量清单计价模式下企业定额编制的思路、原理及方法

编制企业定额是一项复杂而又难度较大的工作,一个完整的企业定额编制成功需要一定的时间过程,应设立专门的机构,组织专业的人才开展定额的编制工作,由专人负责对大量统计数据进行分析、鉴别,研究国家基本建设及工程造价相关政策,对企业定额编制小组进行技术知道,结合几种消耗量确定法确定本企业平均先进水平下,合理的人工工日、材料和施工机械台班消耗标准及费用标准;
使企业定额的编制工作有领导、有计划、有步骤,循序渐进地开展。

3.1企业定额编制依据

企业定额的编制依据分两类介绍:一类是定额资料包括消耗量定额、预算定额、劳动定额、材料消耗定额等定额和其他相关资料。相关资料是指例如国家的有关法律法规、政府的价格政策、计费办法、设计规范等文件。工程施工组织方案、交底资料等,提供了定额的编制方法、计算公式和编制定额的相关数据,把交底资料公布的数据,通过施工现场的测定变成企业定额的数据是编制企业定额的一项重要工作。各种定额,即定额项目表。工、料、机消耗水平,定额项目表的表现形式,定额综合内容和项目划分,是编制企业定额的参考资料。熟悉并使用好企业定额的编制依据,才能保证企业定额的编制质量。二类是实际调查的施工资料。这个也是编制符合本企业实际的企业定额非常总要的内容。实事求是地反映企业的个别成本才是企业定额的编制意义所在,因此,参照定额相关资料提供的数据种类到手工现场验证具有十分重要的意义。

3.2工程量清单计价模式下企业定额编制的原理及方法

企业定额应按照现行的投标报价模式和造价管理模式来编制,参考工程量清单计价规范里的项目划分,所列项目为施工时经常发生的项目。

3.2.1企业定额编制总体框架

建立企业定额的框架体系,需遵循一个“配套原则”。为了满足投标报价额需要,企业定额的总体框架需与13版的《工程量清单计价规范》上的项目划分一致。

此外,企业定额还有一个功能,那就是用于企业内部管理,主要运用在施工管理和成本核算中,企业定额需要反应施工项目的实际成本,这与投标报价的不同是报价中的企业定额是综合考虑多种因素下的平均消耗量。所以,在编制企业定额时设置多级子目,一级子目的设置与工程量清单计价规范中相同,二级子目考虑项目特征的变化,方便计算工程项目的实际成本。

3.2.2编制企业定额应考虑事项

(1)以工程项目经常发生的子目来编制,不经常发生的项目,暂不考虑编制,可参考地方统一的消耗量定额。

(2)主要材料以消耗量为单位来编制,次要材料以元为单位来编制,按照一主带次的原则,主要材料和工日以消耗量编制辅助材料以元计入。参考市场价确定人工工日单价和主要材料的单价,定期调整。

(3)编制的企业定额能够适用于所有的工程量清单形式,以《建设工程工程量清单计规规范》为参考来编制,应具备通用性。

(4)企业定额编制要点,它是企业成本管理最高水平的体现,而不是企业平均消耗水平的体现,编制出的企业定额既要能反映出管理和技术的先进性,又符合施工企业造假管理的要求。

3.2.3工程量清单计价模式下企业定额编制方法

根据上述编企业定额编制思路及注意事项,编制企业定额的具体方法流程如下:

(1)选取工程样本。按照项目类别分别抽取近两三年内已竣工的工程作为样本,以施工方法为主线,参考建设部的13版《工程量清单计价规范》,划分工程项目各工序以及实际消耗内容,制定统一的测定表下发到各项目部,用观察测定法等方法实际测定消耗量,综合汇总各项消耗的数据,运用数学方法对定额测定表进行科学分析来确定定额含量。

(2)人材机消耗指标的测算。在工程实体项目要根据对工程样本的测定,分析、和计算,人工工日单价和主要材料的单价,可以有目的的降低单价。脚手架工程、模板工程费用的编制则根据各个工程实体的实际消耗,测定取平均值,以每建筑平方米为单位,以固定费用的形式编入定额子目。

(3)施工措施消耗指标的测算。辅助材料费、中小型机械费、临时设施费等施工措施性费用这些都属于非实体行费用,这里把企业管理费也编入其中。施工措施性消耗量定额是企业定额的编制中点。措施性费用子项,企业定额与标准定额之间也应该有较大的差别,不同的施工企业存在差不,不同企业之间在工料机消耗的差别也应当主要体现在这个方面,这部分费用的不同有很多原因,比如生产能力、施工现场管理能力,措施费子项属于施工企业在投标报价的竞争项目,根据企业自身的施工组织设计的不同而产生不同工程造价。技术措施费的测算,需要搜集历史资料数据,技术措施费的测算根据历年来工程实际发生的费用分析计算。投标报价时,对利润率和措施项目及其他根据费率计算的项目进行适当下调,这也是投保报价时常用的手段。

(4)企业管理费和利润的确定。根据企业的管理水平和财务状况,并结合工程特点最终确定费率。

(5)企业定额的计算。计算规则、计算单位参与《建设工程工程量清单计价规范》来确定。人材机单价应根据市场价定期调整,消耗量再一定时间内不予调整,另外,中小型机具费,辅助材料等作为固定费用的部分在一定时间内也不调整。

(6)最后,完成企业定额的编制的初稿后,在项目中使用其可行性,同时收集反馈信息,对初稿进行修订和完善。企业定额的编制不是一蹴而就,需要在执行过程中不断修改,以保证企业定额符合本企业实际、先进原理,并具有竞争优势。

按照上述原则,编制企业定额的思路如下图所示:

3.1企业定额编制方法示意图

由上可知,企业定额的编制需要三部分基础数据:工、料、机消耗量的确定,工料机价格的确定和措施费、管理费、利润费率确定。

4.总结

总之,企业定额所反映的是企业资源的实际配置能力。劳动力生产率和综合生产能力高的建筑企业,其企业定额水平将高于社会平均水平,即其施工成本就会低于社会平均成本,报价就低,中标的机会就大,并且以企业定额为依据编制的投标报价可以避免报价过高或过低,保证了中标项目经济效益。同时,企业定额还是企业管理的各个环节不可缺少的要素。它与生产密切结合,直接反映企业的综合技术水平和生产技术水平。因此建筑企业根据自身实际、市场供求、施工标准制定推动企业自身发展的企业定额已经越来越重要。

参考文献:

[1].饶楚锐.由施工企业引出的定额改革思考-基于当前招投标和建筑施工企业的发展[J].福建建筑.2010.(02)

[2].冯芒.关于工程量清单报价问题的探讨[J].山西建筑.2008(01) .(02)

[3].fellows,R.F,Liu M.M,Cosrs and prices as(Dubious)Measures of Values and Resources in Construction.International Conference on Project Cost Management.2001, .(02/03)

[4].Denny McGeorge and Patrick Zou.A Perspective on construction Management and Econoies Issuer in Westem and Chinese Construction Industies.Intemational Conference on Project Cost Management,2001.(02/03)

[5].马楠.建立工程量清单计价配套环境的思考,建筑经济[J].2003.(02)

重庆大学网络教育学院

学生毕业设计(论文)任务书

批次、层次、专业 142批次 专升本 工程造价管理

校外学习中心 四川成都校外学习中心

学生姓名 张慧琴 学号 W14208671

一、毕业设计(论文)题目 工程量清单计价模式下企业定额编制研究

二、毕业设计(论文)工作自2016年2月24日起至 2016年4月19日止

三、毕业设计(论文)内容要求:

主要内容:
1、绪论(研究背景、研究方法与框架、国内外研究现状)

2、企业定额的概念、特点及意义

3、工程量清单计价模式下企业定额编制的思路、原理及方法

4、结论与展望

要 求:
1、注重文献检索与文献研究、确保理论与实践有机结合

2、论文研究的思路和视角要具有一定的新颖性

3、论文的逻辑框架结构一定要严谨、科学、合理

4、论文应重点突出、主次分明、结论正确、且图文并茂

四、达到的技术指标及要求:

1、要求论文字数为5000——8000字;

2、研究技术路线、研究框架结构一定要严谨、规范;

3、中心突出,语句通顺,层次清晰;

4、撰写体例必须规范化、格式一定要合符要求,参考文献数量一定要充分;

5、论文中所引用的参考资料一定在在正文中相应位置处加以标引。

五、主要参考文献:

[1]高宪梅.工程清单计价模式下企业定额编制[J].福建建筑.2006(02)

[2]甘裕新.企业定额的完善与应用管理[J].铁路工程造价管理.2006(01)

[3]张宝红.在清单计价模式中企业定额的地位、作用及编制[J].中国建设信息.2005(18)

指 导 教 师 晏永刚

下 发 日 期 2016.2.24

重庆大学网络教育学院

学生毕业设计(论文)开题报告

注:此报告,学生应根据教师下发的任务书,独立撰写,在毕业设计(论文)开始后两周内完成。

第二篇: 工程造价毕业论文10000字工程造价本科论文

【摘要】

工程造价中工程量计算是编制施工图预算的重要环节。施工图预算是否正确,主要取决于分项工程或构(配)件数量和预算定额计价,它们决定了分项工程或构(配)件的直接费。因此,工程量计算是否正确,直接影响工程预算造价的准确。

除此之外,工程量还是施工企业编制施工计划、组织劳动力和供应材料、机具的重要依据。因而,正确计算工程量对工程建设各单位加强管理,正确确定工程造价具有重要的现实意义。

而建设工程的最终目的,是获得利益。这就需要在工程建设的全过程进行控制。从组织、技术、经济、合同与信息等方面挖掘潜力,有效地控制造价和科学地管理造价确保工程质量,不断降低工程成本。保证每一阶段造价都控制在合理范围内,才能使投资控制目标得以实现,取得较好的投资效益。

【关键词】 工程量计算 造价控制

目 录

1、绪论

写在前面的话…………………………………………………………………4

2、工程量计算

2.1 工程量计算的重要性………………………………………………………5

2.2 如何快速准确地计算工程量………………………………………………5

2.2.1 熟悉定额计算规则、相关规范及图集…………………………………5

2.2.2 合理安排工程量计算的顺序……………………………………………6

2.2.3 减少和随时清理图纸……………………………………………………6

3、建设工程造价管理

3.1 建设工程造价的合理确定…………………………………………………8

3.2 建设工程造价管理的必要性………………………………………………8

3.3 对建设工程造价进行有效的控制管理……………………………………8

3.3.1 有效控制的原则和方法…………………………………………………8

3.3.2 建设程序各阶段工程造价有效控制的内容……………………………10

4、结论——实习总结……………………………………………………………11

5、参考文献与附录………………………………………………………………12

第1章 绪 论

——写在前面的话

转眼,迈入母校学习已两年有余。

昨天,是那么的令人难忘,学校的图书馆是我们攀登科学高峰的殿堂;
那熟悉的宿舍还回荡着我们昔时的欢笑;
那美丽的湖边小亭曾留下我们多少浪漫的故事,校园的长椅上有我们晨读的身影。;

如今,太阳依旧,风雨依旧,绿茵依旧,小径依旧,惟时光流逝我们即将要说再见。

亲爱的老师,谢谢您,为我们插上腾飞的翅膀;

可爱的母校,感谢您,为我们鼓起远航的风帆!

这一年,我真正进入了一个新的轨道,开始一段全新的生活。从一开始的信心满满到彷徨迷惑、退缩与逃避、渐渐清醒。让我明白内心的坚持与责任,还有自己那小小的梦想。也许,前行的路途中等待我的是挫折、是坎坷、是荆棘密布,而我依旧要勇敢前进。

我不再畏惧!

这一年,我真正体会到建筑行业的枯燥与艰苦。我们就像是一个拓荒者。

荒凉时,我们来了;

待到她美丽绽放时,我们又走了……

有时会退缩,想要逃避。可看见自己辛苦的劳动、播撒的汗水,高层林立的建筑,我又是骄傲的、自豪的。

行走在人生旅途,我们触摸的是多棱的生活,无须为艰难哀叹,为挫败悲语;
不必为虚无动情,为沉沦失声。命运总有幸运与不幸,勿被顺境捆着了脚步,勿被厄运颓废了精神。其实,站得越高,你的阴影越长;
越是暗夜,就越接近光明。只要不停地校正前行的方向,我们就不会迷失自己。

现在,我可以对自己说,我相信自己,相信自己最初的梦想!

第2章 工程量计算研究

工程量计算在施工图预算以及施工过程中有着举足轻重的地位。因而,实习过程中,师傅给我安排的学习计划就是熟悉图纸、熟练掌握安徽2000定额中的计算规则、如何使用软件套价的、简单的计算钢筋用量。

2.1 工程量计算的重要性

工程量是编制预算、(标底)或投标报价的原始数据,是编制预算的核心和重要组成部分,也是一项复杂而细致的工作。工程量计算的意义就是根据施工图、预算定额划分的项目及定额规定的工程量计算规则,先列出分项工程名称,再写出计算式,最后计算出结果的过程。

工程量计算的工作,在整个预算编制过程中是最繁重的一道工序,是编制施工图预算的非常重要环节。一方面.工程量计算工作在整个预算编制构成中所花的时间最长,它直接影响预算的及时性:另一方面,工程量准确与否直接影响各分项工程定额直接费计算结果的正确与否,从而影响预算造价的准确性。每一个预算人员,必须以高度的责任感,严肃认真、耐心细致地按照工程量计算规则进行工程量计算。

而在施工过程中,面对繁杂的工作量如何快速、准确地计算出工程量呢?

2.2 如何快速准确计算工程量

2.2.1 熟悉定额计算规则、相关规范及图集

熟悉定额内容及计算规则,也是预算人员的最起码的基本功。所以熟悉和掌握定额内容及计算规则,是快速、准确计算工程量的前提。如果在计算时,因对某些工程量计算规则不熟悉,计算时不停地再翻看定额或对计算规则理解有偏差,这样是不可能将工程量计算的快速、准确的。

比如在计算墙体时对墙体高度取定时较混乱,造成工程量计算有误,主要就是对工程量计算规则不熟悉。安徽2000定额中,外墙与内墙、平屋面与坡屋面、现浇板与预制板的墙体高度都有区别。外墙高度计算,坡屋面无檐口天棚时,算到屋面板底;
有檐口天棚的,算到屋架下弦底再加20cm;
平屋面,算到楼板顶面或屋面板顶面,有女儿墙的,要算到女儿墙顶面(有砼压顶的,则算至砼压顶的底面)等等。各种不同类型的墙体都有各自的算法,只有熟悉了定额中计算规则以及工程相关的规范和图集,才能真正快速、正确的计算出施工图的工程量。

2.2.2 合理安排工程量计算顺序

合理安排计算顺序是准确快速计算工程量的关键之一。合理安排工程量计算顺序,就是在计算工程量时,将有关联的分部分项工程按前后依懒关系有序的排列在一起,然后进行计算,其目的是为了计算流畅,避免错算、漏算和重复计算,从而加快工程量计算速度。

比如说,在计算墙体工程前要先计算门窗工程,主要就是考虑为墙体计算时提供门窗洞口扣减的记算依据,避免计算中的混乱和重复。计算顺序也无一定规则,结合具体工程的特点,可以不按照施工顺序计算。这样做不会漏项,同时也方便计算。

“先算结构,后算建筑”。因施工图分建筑施工图和结构施工图两个部分。对较简单的砖混结构住宅,无所谓二者先后顺序。但对框架结构宜先算结构,后算建筑。因为这符合框架结构的施工顺序,而且框架结构建筑图部分所包含的工程量也较结构图少得多。如填充墙的面积、门窗面积、楼面面层面积等等。另外先算结构部分,随着计算的深入,头脑中对该工程的外型、细部构造、尺寸、标高等也有了较深印象,从而为建筑部分的快速计算奠定了良好基础。

2.2.3 减少和随时清理图纸

预算编制过程中,接触的图纸和预算资料很多,并且内容繁杂。设法减少和随时清理图纸是保证工程量计算快速、准确的方法之一。一般单位工程施工图少则十几张、几十张,多则上百张。如不注意减少图纸数量和清理,就会增加翻阅图纸的时间,而且容易造成漏项、错算等问题。

1.减少图纸数量

在一种性质的图纸上,将有关工程量连续算出,这就给迅速减少图纸数量打下了基础。例如,在底层平面图中,要算出底层墙体的面积,也要算出散水、台阶,门窗面积的统计等。就是说在一张图纸上工程量能全部算出的,可以尽量算出。有时光靠一张图纸还不能将某工程量算出,需要结合其他图纸才能全部将某分项工程或构件的尺寸得出,才能算出其工程量。若一张图纸上工程量已全部计算完毕,可将这张图纸抽出,另外存放。这样就不会不会再来翻阅这张图纸,减少计算时翻阅图纸的次数,节省所需时间。

我们在计算结构部分的工程量时,例如柱、梁、板等,可以同时算出钢筋量。这样做的好处是因工程中素砼构件很少,一般险构件中都会有钢筋。这样,梁板柱各自对应的一份钢筋,不会漏项。

2.随时清理图纸

若同一张图纸上的工程量不宜一次计算,对已计算者,可在图纸相应位置作一记号,未计算者不作标志,方便继续进行工程量计算和最后的图纸、项目清理。已计和未计图纸都要按图序放置,不能用时将图纸抽出、用完后随便一放,造成再次翻图时浪费时间,也容易发生错乱。

在当今工程量自动计算软件还未能很好地解决计算的可操作性、准确性的这一前提下,手工计算工程量仍然会是目前及今后相当长一段时间内仍要进行的一项繁杂的工作。因而,如何快速、准确地计算工程量,任然是工作中需要探讨及研究的重要课题。

第 3 章 建设工程造价管理

工程造价是指建设一项工程项目的建造所需要花费的全部费用。工程项目建设周期长、投资大、协作部门多,在计价方面,具有单件性、多次性、方法的多样性及依据的复杂性等特征。为了更好的进行工程建设,使技术和经济更好的有机结合,提高建设单位的投资效益和经营成果,必利用科学的管理方法和先进的管理手段对工程造价进行管理,重点是合理的确定造价和有效的管理造价。

3.1 建设工程造价合理的确定

建设工程从决策阶段到竣工结束投入使用为止,建设造价表现为从投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算、承包价到施工预算造价、工程结算造价到最后的竣工决算造价,整个过程是一个由粗到细、由深到浅,最后确定工程实际造价的过程。几家过程各环节相互衔接,前者控制后者,后者补充前者。

所谓建设工程造价的合理确定,就是在建设程序的各个阶段,根据相应的计价依据和计算精度的要求,合理的确定相应造价,同时按有关规定和报批程序,经相关部门批准够成为该阶段工程造价的控制目标。显然,工程造价确定的合理程度,直接影响着工程造价的管理。

3.2 建设工程造价管理的必要性

为保证建设工程造价部突破批准的投资限额,对工程造价必须按建设程序实行层层控制。在建设全过程中,批准的可行性研究报告中的投资估算是拟建项目的国家计划控制造价;
批准的初步设计总概算是控制工程造价的最高限额,其后各 阶段的工程造价均应控制在上阶段确定的造价额度之内。

建设工程通常是一种按期货方法进行交换的商品。它的造价局有一般商品价格的共性,同时又因为建设工程具有固定性、单件性、工期长、程序复杂等特点,确定造价不能同工业产品一样简单,具有其特殊的技术经济特点,必须严格管理。

3.3 对建设工程造价进行有效的控制管理

3.3.1 有效控制的原则和方法

①以设计段为重点的建设全过程造价控制

工程造价的控制应贯穿于项目建设的全过程,但必须要重点突出。很显然,设计阶段是控制的重点阶段。统计表明,设计费一般只与相当于建设工程全寿命费用的1%以下,但正是这少于1%的费用基本决定了几乎全部随后的费用。由此可见,以设计质量控制整个工程建设的效益是非常重要的。

第三篇: 工程造价毕业论文10000字工程造价本科论文

高等教育自学考试

毕 业 论 文

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题 目:
浅谈工程造价的控制

指导教师:
  

评阅教师:
  

2014 年 10 月


目 录

前 言 1

1工程造价控制的原理 1

2工程造价的控制措施 2

2.1决策阶段工程造价的控制  2

2.2设计阶段工程造价的控制 3

2.3优化设计方案 4

2.4实行前期阶段的监理制度,并积极推行限额设计 6

2.5加强图纸会审工作 8

3招投标阶段工程造价的控制 8

3.1工程招标评标方法 9

3.2招标工程量清单计算规则的编写 9

3.3套用单价的审核 11

3.4工程造价的审核方法 12

4施工阶段工程造价的控制 14

5竣工结算阶段工程造价的控制 14

5.1建设项目竣工决算的作用 15

5.2工程造价比较分析 15

5.3竣工决算的编制依据 15

5.4竣工决算的编制要求 16

5.5竣工决算的编制步骤 16

结 论 17

致 谢 17

参考文献 17


摘 要

工程造价的控制与管理,是在项目决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段,对工程造价进行研究比较,把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内,根据项目的进展情况随时纠正发生的偏差,以保证项目管理投资目标的实现,力求在项目建设的各个阶段合理使用人力、物力、财力,以取得较好的投资效益和社会效益。本文主要针对建筑工程造价控制的重要性,指出建筑工程造价控制应贯穿于项目的全过程,并分阶段的对工程造价控制进行了简要的阐述。

关键词:房地产 工程 造价 控制 价值工程

前 言

在竞争激烈的市场经济大潮中,求生存、求发展是摆在房地产开发企业面前的一个重要课题。房地产企业要生存、要发展,必须最大限度地提高企业的投资收益。而企业提高其收益的最主要的途径理所当然就是要降低工程成本。一个项目的工程成本牵涉到各个阶段,故要降低工程成本必须从项目决策、设计、招投标、施工和竣工结算各阶段对工程成本进行严格的控制成本。而要降低工程成本,控制工程造价则是关键。

1、工程造价控制的原理

控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标,按照事先拟定的计划和标准,通过采用各种方法,对被控对象实施过程中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。它包括三个步骤:即确定目标标准、检查实施状态、纠正偏差。全过程控制分为三个阶段:即事前控制、事中控制、事后控制。三个阶段应以事前控制为主,即在项目投入阶段就开始,这样可以起到事半功倍的效果。控制的状态是动态的,工程造价在整个施工过程中处于不确定状态,如设计变更、材料价格涨跌、工资标准、机械使用、费率等的变化必然会影响到造价的变动。只有竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。工程造价的有效控制,是以合理确定为基础,有效控制为核心。工程

造价的控制是贯穿于项目建设全过程的控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段,把建设工程造价控制在批准的造价限额以内,随时纠正发生的偏差,以保证管理目标的实现,以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。

 
  首先,要设置好各阶段工程造价的控制目标,使其成为一个有机联系的整体,各阶段目标相互制约、相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成工程造价控制的目标系统。目标设置既要有先进性又要有实现的可能性,目标水平不能太低,也不可太高,要能激发执行者的进取心和充分发挥其工作能力,否则工程造价控制将成为一纸空文。 
  其次,在工程造价全过程控制中,必须重点突出。工程造价的控制是一个系统工程,涉及到方方面面。工程造价的控制要立足于事先控制,即主动控制,也就是说,工程造价控制,不仅要反映投资决策,反映设计、发包和施工,更要主动地编制投资决策,影响设计、发包和施工,主动地控制工程造价。 

2、工程造价的控制措施

2.1决策阶段工程造价的控制 

项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决定的过程。项目投资决策是投资行动的准则,正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。项目投资决策正确与否,直接关系到项目建设的成败,关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。正确决策是设计的依据,是合理确定与控制工程造价的前提。

2.1.1编制投资估算的必要性

投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。是决策性的文件,它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。在可靠性研究报告批准后,估算就作为设计任务下达的投资限额,对初步设计概算起控制作用,并作为奖金筹措及向银行贷款的依据。因此,在经济工作中应该实事求是的反映设计内容,反映建设地区的经济状况,从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设投资。

2.2.2投资估算必须是设计的真实反映

在投资估算中,应该实事求是的反映设计内容,这就要求设计人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图。主要工艺要进行多方案比较,方案要优化,设计方案不仅技术上可行,而且经济上更应合理。所以工程经济人员从建设方案的优选开始,就应该渗透到设计的全过程中去,按照工程造价管理的原则,合理预测投资估算中各种动态因素的变化,尽可能打足投资不留缺口,这是编制投资估算工作的关键,也是下阶段的重要依据。

工程估算是项目决策的工具,是承包商加强成本控制的依据。在决策阶段,工程造价控制的内容,一是合理确定项目的建设规模和建设水平,投资者是否有足够的财务能力支付项目建设费用,人力、设备是否能达到设计中的要求;
二是合理选择项目建设地点,地点好的房地产便于销售,资金回收快,有利于企业的发展;
三是进行可行性研究,编制投资估价,工程估价是制定投资计划、控制投资的有效工具,又是筹集建设资金、加强成本控制和评价投资效益的依据。为做好这几方面的工作,房地产企业投入了大量的人力、财力和物力,对建设产品的市场容量、市场前景以及经济效益分析等各方面作深入的调研和正确的评价,编制的投资估算力求准确,充分考虑建设期间可能出现的各种因素对工程造价的影响,使投资估算真正起到控制项目投资的作用。

2.2设计阶段工程造价的控制

工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程,是工程建设的灵魂,是处理技术与经济关系的关键性环节,是确定与控制工程造价的重点阶段。合理的设计是控制工程造价的关键。有资料分析表明,影响项目投资最大的阶段,是设计阶段。在初步设计阶段,影响项目投资的可能性为75%-95%;
因为初步设计阶段建筑物的结构形式、外观设计、平面布置及装修标准全部应确定;
在技术设计阶段,对工程造价的影响只占工程总造价的35%-75%;
在施工图设计阶段,影响项目投资的可能性为5%-35%。很显然,项目投资控制的关键在于施工前的设计阶段。设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下,但正是这小于1%的费用,对工程造价的影响度却占75%。因此,在设计阶段应从六个方面开展工作。

2.3优化设计方案

优化设计方案是设计阶段的首要步骤,是控制工程造价的有效方法。优化设计方案主要采用设计招投标、运用价值工程优化设计方案和设计方案的技术经济评价等方法。

2.3.1设计招投标

主要是设计方案的招投标。它是指招标单位就拟建工程的设计任务发布招标通告,以吸引设计单位参加竞争,经招标单位审查获得投标资格的设计单位按照招标文件(1)设计招投标,主要是设计方案的招投标。它是指招标单位就拟建工程的设计任务发布招标通告,以吸引设计单位参加竞争,经招标单位审查获得投标资格的设计单位按照招标文件的要求,在规定的时间内向招标单位填报投标书,招标单位从中择优确定中标单位来完成工程设计任务。工业项目还可进行可行性研究方案招标。设计招投标不仅有利于设计多方案的选择和竞争,从而择优确定最佳方案,达到了优化设计之目的;
而且有利于控制建设项目工程造价,中标项目一般做出的投资估算能控制或接近招标文件中规定的投资范围内;
更有利于缩短设计周期,降低设计费用。

2.3.2运用价值工程法优化的设计方案。

价值工程,又称为价值分析,是发挥集体智慧和有组织的活动,它着重产品功能的分析,使之以最低的寿命周期总成本,可靠地实现产品的必要功能,从而提高产品的价值。这里的“价值”,是功能和实现这个功能所耗费用(成本)的比值。其表达式为:V=F/C.价值分析并不是单纯追求降低成本,也不是片面追求提高功能,而是力求正确处理好功能与成本的对立统一关系,研究产品功能和成本的最佳配置。目前,价值工程在我国还刚刚起步,但大量事实证明,它在工程设计中对于控制项目投资,提高工程“价值”,是大有可为的。特别是随着“勘察设计施工一体化总承包”的尝试和推广,价值工程越来越显示出它对控制项目投资所能发挥的巨大作用。

2.3.3设计方案的技术经济评价法

该方法是用一个或一组指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行综合评价,从而择优确定经济技术好的方案。常用的方法有:投资回收期法、计算费用法、全寿命费用限值分析法和多因素评分优选法等。

2.3.4加强设计中的技术经济分析

设计过程是具体实现技术与经济对立统一的过程,因此,在总平面图设计、建筑空间平面设计、建筑结构与建材的选择、工艺技术方案选择以及设备的选型与设计等主要过程中,要加强技术经济分析和多方案的比选,从而实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理。

2.3.5推行限额设计

所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制不合理变更,保证总投资限额不被突破。投资分解和工程量控制是实现限额设计的有效途径和主要方法。限额设计是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业,然后再分解到各单位工程和分部工程而得出的,限额设计体现了设计标准、规模、原则的合理确定及有关概预算基础资料的合理取定,通过层层限额设计,实现了对投资限额的控制与管理,也就同时实现了对设计规模、设计标准、工程数量与概预算指标等各个方面的控制。

2.3.6推广标准化设计

按照国家或省、市、自治区批准的建筑、结构和构件等整套标准技术文件、图纸进行的设计,称之为标准化设计。采用标准化设计能提高设计速度和节省设计费用,一般可加快设计速度1倍以上;
能提高劳动生产率;
能节约建筑材料,降低工程造价,如标准构件的木材消耗仅为非标准构件的25%;
能提高设计质量,保证工程质量,降低工程造价,有资料表明,采用标准构件的建筑工程可降低造价15%左右;
能总结和推广先进技术,促进建筑业工业化水平和标准化水平的提高。

 综上所述,设计阶段的造价控制是工程造价全过程控制的关键所在,是工程造价全过程控制的“重点”与“中心环节”。这一点,作为建筑领域中的从业人员首先在思想上一定要有清楚的认识,及时抓重点,抓关键环节;
其次,在工程实践中还要勇于实践,大胆尝试,总结出一套切实可行的方法,理论与实践相结合,只有这样,我国的工程造价控制才能真正能动地影响造价,而不是被动地去算价,从而使我国的工程造价管理专业早日走上一条健康向上的发展之路。

2.4实行前期阶段的监理制度,并积极推行限额设计

通过设计监理的有效监督,能使设计趋于合理,造价控制在限额范围内。同时,也能促使设计单位最大限度的改善项目管理水平、优化设计结构、提高技术水平,真正做到“量体裁衣”。

另外,要制定、完善有效的限额设计管理办法,并在编制工程项目设计概算的基础上,应与投资估算进行比较,把施工图预算的价格限制在设计概算与投资估算分析出的合理造价限额内,坚决杜绝不顾项目工程成本的限额,随意加大工程造价成本。并将上一阶段设计审定的投资额和工程量分解到各相关部门,再分解到各单位工程和分部工程,层层分解实现对投资限额的控制与管理,实现对设计规模、设计标准、工程数量和预算指标等各方面的控制。因此,限额设计是工程建设过程中行之有效的控制方法,也是控制投资规模的有效措施之一。

2.4.1重视多方案比较

日常生活中,顾客购买商品都要货比三家,然后选择自己满意的商品。同样,设计成果的满意与否,并不是一开始就能确定下来,多方案比较是衡量其经济性、实用性、可行性的有效手段。在目前的工程设计界,往往只对重点工程的重点部位进行方案比较,而忽略了其它部位的比较。对于那些政绩工程、长官工程,则连设计单位比较的权利都被子剥夺了。在建设资金相对贫乏、投资又相当大的今天,如何从技术上控制造价,确实值得我们设计人员去思考。

2.4.2价值工程及其特点

价值工程(VE,Value Engineering)是以提高产品或作业价值为目的,通过有组织的创造性工作,寻求用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程中所述的“价值”,是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。

V= F /C

式中V——研究对象的价值;

F——研究对象的功能;

C——研究对象的成本,即寿命周期成本

由此可见,价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。价值工程具有以下特点:

(1)价值工程的目标,是以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能。产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。产品生产成本是指发生在生产企业内部的成本,也是用户购买产品的费用,包括产品的科研、实验、设计、试制、生产、销售等费用及税利等;
而产品使用及维护成本是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和,它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等,有时还包括报废拆除所需费

(2)价值工程的核心,是对产品进行功能分析。价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性,具体讲,功能就是效用。因此,价值工程分析产品,首先不是分析其结构,而是分析其功能。在分析功能的基础之上,再去研究结构、材质等问题。

(3)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。

(4)价值工程强调不断改革和创新,开拓新构思和新途径,获得新方案,创造新功能载体,从而简化产品结构,节约原材料,提高产品的技术经济效益。

(5)价值工程要求将功能定量化,即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值。

(6)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。

用(扣除残值)。

在一定范围内,产品的生产成本和使用成本存在此消彼长的关系。

2.5加强图纸会审工作

加强图纸会审,将工程变更的发生尽量控制在施工之前。在设计阶段,克服设计方案的不足或缺陷,所花费的代价最小,可取得的效果最好。房地产开发企业在设计出图前,应组织总工办、工程部、经营部,对图纸技术的合理性、施工的可行性、工程造价的经济性进行审核,从各个不同角度对设计图纸进行全面的审核管理工作。在施工前尽可能得对施工图纸中的问题,详细的进行会审,对提出的问题在施工前进行变更图纸,做到功能观感造价比最佳。例如可以采取一定的激励措施,对提出问题的人员进行一定比例的奖励,这样既提高相关人员的积极性,又可以降低工程的造价。

初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设计,控制概算不超过投资估算,主要是对工程的设备、材质的控制。为此,初步设计阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备、材质标准为依据,对可行性研究阶段不易确定的某些工程量,可参照设计和通用设计或类似已建工程的实物工程量确定。在初步设计限额中,各专业设计人员要增强工程造价意识,严格按照限额设计所分解的投资额和控制工程量以及保证使用功能的条件下进行设计,力求将工程造价和工程量控制在限额内。为鼓励、促进将工程造价和工程量控制在限额内。为鼓励、促进设计人员做好设计方案选择,要把竞争机制引入设计中,实行设计招标,促进设计人员增强竞争意识,增加危机感和紧迫感,克服和杜绝方案比选中的片面性和局限性以及经验主义。

3、招投标阶段工程造价的控制

建设工程招投标制度是建设单位控制工程造价的高效手段,在《中华人民共和国招投标法》、《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》的颁布和实施后,招投标活动在实际操作中更加规范化、法制化。建设单位要充分利用招投标这一有效竞争手段进行工程造价控制,招标文件编制的规范、严谨就显得尤其重要。作为笔者所在公司工程计划部门,主管负责工程的招投标、工程造价的成本控制、核算等。下面,笔者就简述一下该工程中工程计划部门如何从工程招标评标方法、招标工程量清单计算规则的编写、合同的签订三方面来进行工程造价的控制。

3.1工程招标评标方法

本工程由于不涉及太多的技术、质量问题,从节约造价方面、符合深圳市建设工程招投标条例方面考虑,该工程我们计划采用“经评审的最低投标价法1-A(不限定幅度)。这样,就可以最大限度的降低工程造价,为企业节约资金,同时也最大可能的挖掘了投标方的潜能,达到双赢的效果。

3.2招标工程量清单计算规则的编写

目前深圳市按照与国际接轨的需要,要求公开招标工程要参照深圳市招投标示范文本条款编制招标文件,其中包括:投标人须知、合同条件的通用条件和专用条件、技术规范、投标文件格式、工程量清单、图纸资料等。招标文件要明确工程地址、现场条件、状况、工程概要、工程招标范围、工程承包方式、计价依据、工程预付款进度款支付及结算方式、工期质量要求、技术要求、评标细则、截标、开标、评标时间、投标报价要求、合同价的确定方式、投标书的符合性要求、主要合同条款、工程量清单等实质性的内容,另外还要明确投标人统一计价口径、统一计量依据,以标价合理等综合条件选择合适的施工单位,签定严密的施工承包合同,从而提高招标工作质量。

考虑到该工程的特点,除了参照深圳市招投标示范文本条款编制招标文件外,我们还特地为该工程的分部分项工程量清单报价编写的补充计算规则。例如:清单子目挖一般石方,工程量计算规则为:石方不再区分岩石类别、开挖深度。单价工作内容包括:(1)石方爆破开挖、解小、装车、卸车;
(2)岩石开凿、底面平整、边坡修整;
(3)维护、支撑;
(4)石方场内运输(含多次倒运);
(5)不分填海石方的推平、码砌、碾压;
(6)堆存石方堆放、码砌平整及防护加固;
(7)多余弃方或不良材料的处理及其防护加固;
(8)排除地表水,处理渗水、积水;
(9)安全防护、警示;
(10)办理爆破的手续费用等政府有关收费。上述计算规则把挖一般石方所包括的工作内容详细的描述出来,一方面方便建设单位对分部分项单价的管理,另一方面也提醒投标单位投标报价时需要考虑的因素,这样可以有效避免日后承包方增加一些不必要的签证,从而增加工程造价;
同时一定程度上降低了建设单位的风险,增加了承包方的风险责任,从而使实现工程的风险共担,有利于工程建设的良性发展。又如:清单子目土方场外运输,每运1KM,单价中工作内容包括:土方(包括腐植土)的场外运输及相关作业。该条规则就为以后土方场外运输地点的选择留有足够的空间,在情况不是很明朗的情况下,利用增运1KM的清单子目,以后实际施工中运输距离以签证为准,1KM的价格以投标报价为准,这样同时降低了建设单位和承包方的风险,对已明确的东西予以确定,对于未明确的东西待实际施工中确定,使工程造价控制更为科学化、合理化。再如:计算规则中“开挖线的原地面标高按实际测量的标高,开挖断面的放坡破度按设计坡度,任何超出设计坡度、超出设计开挖深度的超挖工作量,业主不承担任何费用,由承包方自己承担费用。”,计算规则中也多次提到“单价中工程作内容包括场内运输(含场内多次倒运)”。这些计算规则的制定很好的督促了承包方采用合理科学的施工方案,尽可能减少场内倒运次数,争取自己利润的最大化,最大限度的降低施工成本;
“任何超出设计坡度、超出设计开挖深度的超挖工作量,业主不承担任何费用,由承包方自己承担费用”,这条规则制定避免日后因承包方施工方法不当造成的损失转嫁给建设单位,促使承包方增强自己的责任性,杜绝建设工程中不必要的浪费,最大可能的调动承包方的积极性和潜能。而要降低工程成本,控制工程造价则是关键。

工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度,计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;
墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;
钢筋计算常常不扣保护层;
梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等;
正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量,项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围,如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围,如建筑屋层高大于3.6m时,顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用,现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符,防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实,做到实事求是,合理计量。审核时应作好调查研究,审核其合理性和有效性,不能见有签证即给予计量,杜绝和防范不实际的开支。

3.3套用单价的审核

工程造价定额具有科学性、权威性、法令性,它的形式和内容,计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行,不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题:

①对直接套用定额单价的审核---首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致,如构件名称、断面形式、强度等级(砼标号、水泥砂浆比例)等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;
沥青卷材防水层,沥青隔气层下的冷底子油;
预制构件的铁件;
属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中,这种现象尤其普遍,特别是项目工程与总包及分包都有联系时,往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理,对有最高限价的材料的定额套用的规定等。如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板等,主材价格未超过最高限价的,按定额规定,以94预算价进入直接费,按实计补价差;
主材价格超过最高限价的,则以最高限价进入直接费,按实计补价差;

②对换算的定额单价的审核---除按上述要求外,还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分?同时换算的方法是否准确?采用的系数是否正确?这些都将直接影响单价的准确性。

③对补充定额的审核---主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。(3)费用的审核取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性;
执行的取费表是 13 否与工程性质相符;
费率计算是否正确;
价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确,是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程,在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

3.4工程造价的审核方法

通过几年来的工程实践,以及自己在工作中的审计经验,对工程造价的审计有一定的个人见解,现给大家进行共同分享。主要表现有以下几种:

3.4.1全面审核法

全面审核法就是按照施工图的要求,结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等,全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算;
投资不多的项目,如维修工程;
工程内容比较简单(分项工程不多)的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等;
建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是:全面和细致,审查质量高,效果好;
缺点是:工作量大,时间较长,存在重复劳动。在投资规模较大,审核进

度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的,但建设单位为严格控制工程造价,仍常常采用这种方法。

3.4.2重点审核法

重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的,一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程,门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等,往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少,效果较佳。

3.4.3对比审核法

在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样,其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后,根据这些指标对审核对象进行分折对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点计算,找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法有:

①单方造价指标法:通过对同类项目的每平方米造价的对比,可直接反映出造价的准确性;

②分部工程比例:基础,砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例;

③专业投资比例:土建,给排水,采暖通风,电气照明等各专业占总造价的比例;

④工料消耗指标:即对主要材料每平方米的耗用量的分析,如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。

3.4.4分组计算审查法

就是把预结算中有关项目划分若干组,利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法,首先把若干分部分项工程,按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系,审查一个分项工程数量,就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组,先把底层建筑面积、楼地面面积求出来,其他分项的工程量利用此些基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快,工作量小。

3.4.5筛选法

筛选法是统筹法的一种,通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表,当所审查的预算的建筑标淮与"基本值"所适用的标准不同,就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂,便于掌握,审查速度快,发现问题快。但解决差错问题尚须继续审查。

综上所述,合理有效的控制建设项目的工程造价,不但在项目决策阶段要对项目的建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等,还要在设计阶段先对项目进行优化设计,再进行限额设计,更重要的是在项目实施阶段把好关,这样对整个项目的工程造价控制是非常有利的,而且是有效的。

4、施工阶段工程造价的控制

施工阶段是由事前控制、事中控制及事后控制组成的全过程、全面、全员的系统控制过程,也是工程项目成本控制的重点。因此要有有明确的组织结构,有专人负责和明确管理职能分工;
有对多种施工方案进行技术选择的技术措施;
有从经济上对成本进行动态管理的经济措施等等;
具体措施如下:

①择优选好施工企业 通过招标投标方法,优选施工企业,使工程质量、施工进度得以保证。好的施工企业有较健全的管理制度,有较强的技术力量,有良好的信誉度,施工能做到优质高效,为搞好工程建设、控制工程造价把好关。

②严格合同管理 合同是由合同协议书、投标文件、投标书、合同专用条款、合同通用条款、图纸、工程量清单及合同履行过程中的补充协议等一系列的文件所组成的。因此,在签订合同时,应该注意对工程量的划分要明确,不能模糊不清,以免留下后遗症,导致现场签证增多,造成造价的失控。

③建设单位或监理工程师的控制方法 一是对工程变更进行严格的审批。工程变更必须建立在本工程的范围之内,否则就不能称为工程变更。二是要做好施工图会审工作。施工图是工程施工的直接依据,所以图纸会审是监理单位、设计单位和施工单位进行质控制和造价控制的重要手段。

④ 强化施工图预算的管理 对于以施工图预算开工承包的工程,施工图预算是确定工程预算造价的文件,是建设单位施工单位结算工程价款的依据。施工图预算编制正确与否,将直接影响建设单位的投资效果和施工单位结算工程的经营成果,因此应重视施工图预算编制工作。

5、竣工结算阶段工程造价的控制

建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后,建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件,是竣工验收报告的重要组成部分,竣工决算是正确核定新增固定资产价值,考核分析投资效果,建立健全经济责任制的依据,是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

5.1建设项目竣工决算的作用

= 1 “* GB3 ①建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。

= 2 “* GB3 ②建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据,也是竣工验收报告的重要组成部分。

= 3 “* GB3 ③建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况,考核投资效果的依据。

5.2工程造价比较分析有以下内容:

= 1 “* GB3 ①主要实物工程量

= 2 “* GB3 ②主要材料消耗量

= 3 “* GB3 ③考核建设单位管理费,建筑及安装工程其他直接费,现场经费和间接费的取费标准。

5.3竣工决算的编制依据:

= 1 “* GB3 ①可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及其批复文件

= 2 “* GB3 ②设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录

= 3 “* GB3 ③经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料

= 4 “* GB3 ④历年基建计划、历年财务决算及批复文件

= 5 “* GB3 ⑤设备、材料调价文件和调价记录

= 6 “* GB3 ⑥其他有关资料

5.4竣工决算的编制要求

= 1 “* GB3 ①按照规定组织竣工验收,保证竣工决算的及时性。

= 2 “* GB3 ②积累、整理竣工项目资料,保证竣工决算的完整性。

= 3 “* GB3 ③清理、核对各项目资料,保证竣工决算的正确性。

5.5竣工决算的编制步骤

= 1 “* GB3 ①收集、整理和分析有关依据资料;

= 2 “* GB3 ②清理各项财务、债务和结余物资 ;

= 3 “* GB3 ③填写竣工决算报表 ;

= 4 “* GB3 ④编制建设工程竣工决算说明;

= 5 “* GB3 ⑤做好工程造价对比分析 ;

= 6 “* GB3 ⑥清理、装订好竣工图;

= 7 “* GB3 ⑦上报主管部门审查 。

竣工结算是控制工程造价的核心。工程结算时应坚持以现行的工程造价管理规定为依据,按照甲乙双方在施工合同中的约定,根据竣工图结合隐蔽签证、现场签证和设计变更进行审核计算,审查是否按图纸及合同规定全部完成工作,认真核实每一项工程变更是否真正实施,该增的增,该减的减,实事求是。实行工程结算复审制度和工程尾款会签制度,确保工程结算质量。

结 论

综上所述,工程造价的控制与管理是一个动态的过程。要求我们应建立一套科学完善的工程造价管理体系,使工程的计价、审查、确定、结算、决算制度化,规范化,系列化,并建立一套强有力的监督、检查机制和奖惩措施,使各种资源得到充分而合理的利用,以取得较好的投资效益和社会效益。因此要有效地控制造价,必须更新观念,将造价控制重点转移到建设项目的前期阶段上来,尤其设计阶段这个关键,未雨绸缪,以取得事半功倍的效果,严格控制决算超预算、预算超概算、概算超估算的“三超”现象。房地产开发企业对工程造价的管理应始终贯穿于项目的全过程,在工程建设的各个阶段,应认真分析和充分利用建设周期中的重要信息,把握住市场经济的脉搏,减少或避免建设资金的流失,从而最大限度地提高建设资金的投资效益。

致 谢

在本次论文设计过程中,老师对该论文从选题,构思到最后定稿的各个环节给予细心指引与教导,使我得以最终完成毕业论文设计。在学习中,老师严谨的治学态度、丰富渊博的知识、敏锐的学术思维、精益求精的工作态度以及侮人不倦的师者风范是我终生学习的楷模,导师们的高深精湛的造诣与严谨求实的治学精神,将永远激励着我。

参考文献

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[17]·工程经济学 | 科学出版社 | 李南 | 2000。

个人工作业务总结

本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”),主要从事测量技术工作,至今已有三年。

在这宝贵的三年时间里,我边工作、边学习测绘相专业书籍,遇到不懂得问题积极的请教工程师们,在他们耐心的教授和指导下,我的专业知识水平得到了很到的提高,并在实地测量工作中加以运用、总结,不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习,加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。

在这三年中,在公司各领导及同事的帮助带领下,按照岗位职责要求和行为规范,努力做好本职工作,认真完成了领导所交给的各项工作,在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。
在思想上积极向上,能够认真贯彻党的基本方针政策,积极学习政治理论,坚持四项基本原则,遵纪守法,爱岗敬业,具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识,工作态度端正,认真负责,具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。
在工作态度方面,勤奋敬业,热爱本职工作,能够正确认真的对待每一项工作,能够主动寻找自己的不足并及时学习补充,始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。
在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下,我迅速的完成了职业角色的转变。

一、回顾这四年来的职业生涯,我主要做了以下工作:

1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作,提交成果《新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。

2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作,提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》,现已通过评审。

3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作,参与项目包括:1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作;
最终提交的《新疆库车县康村盐矿普查报告》已通过评审。

4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作,项目包括:野外地质测量与室内地质资料的编写,提交成果为《新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报》,现已通过评审。

6、参与了《新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探》项目的野外地质勘查工作,项目包括:1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作,并绘制相应图件。

7、参与了《新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告》项目的野外地质勘查工作,项目包括:1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作,并绘制相应图件。

通过以上的这些工作,我学习并具备了以下工作能力:
1、通过实习,对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解,能够用有关理论指导作业实践,做到理论与实践相统一,提高分析问题、解决问题的能力,从而对测量学的基本内容得到一次实际应用,使所学知识进一步巩固、深化。

2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法,并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。

3、掌握了GPS控制测量内业解算软件(南方测绘 Gps数据处理)以及内业成图软件(南方cass)的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。

4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法,并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。

5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作,对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力,为以后的工作打下了坚实基础。

二、工作中尚存在的问题
从事测绘工作以来,深深感受到工作的繁忙、责任的重大,也因此没能全方位地进行系统地学习实践,主要表现为没有足够的经验,对于地形复杂的地段理解不够深刻;
理论知识掌握不够系统,实践能力尚为有限。以上问题,在今后工作中自己将努力做到更好。
三、今后的工作打算
通过总结四年来的工作,我无论从工作技术上,还是从世界观、人生观、价值观等各个方面,都有了很大的提高。今后,我会在此基础上,刻苦钻研,再接再厉,使自己在业务知识水平更上一层楼,为测绘事业的发展,贡献自己的力量。

第四篇: 工程造价毕业论文10000字工程造价本科论文

工程量清单与定额计价的不同

一、工程量清单的计量概述

(一)工程量的清单

1、工程量清单计价的内容
  工程量清单计价就其计价的用途而言,主要包括施工图预算、招标标底和投标报价。标底和报价编制的依据(社会平均价格和工程个别价格)和程序有所区别。


  工程量清单计价就其计价的内容而言,是指按照招标文件规定,主要是确定完成工程量清单所列项目的全部费用,包括分部分项工程费用、措施项目费用、其它项目费用和规费、税金(即工程造价计价)。


  工程量清单计价就其项目单价的费用组成而言,按《计价规范》规定,工程量清单应采用综合单价计价。


2、工程单价的计价方法
  有三种:工料单价法;综合单价法;完全单价法
  工料单价只包括人工费、材料费和机械费,管理费、利润和税金需另行计算,即:工料单价=人工费+材料费+机械费
  综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润,并考虑风险因素。综合单价反映了承包人的收入,但它仍属于不完全单价。综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险
  完全单价也称全费用单价,其费用组成是在综合单价的基础上,再计入规费和税金。完全单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险+规费+税金
3、综合单价的含义
我国的工程量清单采用综合单价计价,要充分理解“综合单价”的含义:

(1)完成每个分项工程所含全部工程内容的费用

(2)完成每项工程内容所需的全部费用(规费、税金除外)
(3)考虑风险因素而增加的费用(风险的含义不要只理解为材料差价,应是广义的,包括了组成综合单价的全部内容。既可综合考虑,也可分项考虑)
因此,工程量清单计价包括单位工程造价计价和综合单价计价。难点是分部分项工程综合单价计价
综合单价不但适用于分部分项工程量清单,也适用于措施项目清单、其它项目清单。清单计价人编制标底和报价时,应分别按相应的编制原则、编制规定执行。


投标报价时:人工费、材料费、机械费均为市场价
编制施工图预算和标底时:人工费、材料费、机械费可采用《陕西省建设工程参考价目表》中的相应价格,差价部分列入风险内。


4、工程量清单计价应注意事项

(1)分部分项工程量清单计价
  分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单,计价时,投标人对招标人提供的工程量清单内的工程数量、工程内容除招标人另有通知、答疑纪要要求修改外,清单计价人不允许作任何更改和变动。


  投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏,只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正,并把修正后的工程量清单发往所有的投标人。


  投标人对招标文件提出的分部分项工程量清单必须逐一计价,未计价的,均视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。


  分部分项工程量清单综合单价组价时,不包括招标人自行采购材料的价款(应在其他项目清单中列项并计算)。招标人所采购的材料价款对于建筑工程、装饰装修工程项目应计入分部分项工程量清单项目综合单价内(其他项目清单中不列项)。

招标人所采购的设备值(甲供设备、乙供设备)均不应计入分部分项清单项目综合单价内,而均应在其他项目清单中列项并计算。

(2)措施项目清单计价
  措施项目清单中所列的措施项目清单均以“项”列出,所以计价时,首先应详细分析其所含工程内容,然后根据所含内容,按照相关规定计算确定其综合单价。计价规则中的相关内容、相关费率,招标人编制标底时按相应规定费率计取,投标人编制报价时,仅供参考
  措施项目清单为可调整清单,投标人对招标文件中所列项目,可根据企业自身特点作适当的变更增减。如果中标所报价款归投标人所有。


  措施项目清单计价一经报出,即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。


  如果报出的清单中没有列项,且施工中又必须发生的项目,业主有权认为,其综合在分部分项工程量清单的单价中。将来措施项目发生时,投标人不得以任何借口提出索赔与调整。

(3)其他项目清单计价
  其它项目清单由招标人部分、投标人部分两部分组成 招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人,其项目、数量、金额等不得随意改动。


  预留金、工程分包和材料购置费均为预测数量,暂估,虽在投标报价时计入投标人的报价中,但不应视为投标人所有。竣工结算时,应按承包人实际完成的工作内容,按实结算,剩余部分仍归招标人所有。


  投标人填写部分,招标人提供的项目、数量,投标人不得随意更改,且必须报价。如不报价,招标人有权认为投标人就未报价内容无偿为自己服务。


  当投标人认为招标人列项不全时,投标人可自行增加列项并确定工程数量及计价。


   总承包服务费,虽在清单项目中列出,但是投标人应根据拟建工程项目的预计分包情况来决定是否报价,报价高低均由投标人自主确定,人工中标,其所报总承包服务费完全归投标人所有。

(二)工程建设定额分类和特点  

1、工程建设定额及其分类  

工程建设定额是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。    

工程建设定额是根据国家一定时期的管理体制和管理制度,根据不同定额的用途和适用范围,由指定的机构按照一定的程序制定的。并按照规定的程序审批和办法执行。工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律。    

  工程建设定额是工程建设中各类定额的总称。它包括许多种类的定额。为了对工程建设定额能有一个全面的了解,可以按照不同的原则和方法对它进行科学的分类。  

2、按定额反映的生产要素消耗内容分类    

  (1)劳动消耗定额。简称劳动定额(也称为人工定额),是指完成一定的合格产(工程实体或劳务)规定活劳动消耗的数量标准。  

  (2)机械消耗定额。我国机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位,所以又称为机械台班定额。机械消耗定额是指为完成一定合格产品(工程实体或劳务)所规定的施工机械消耗的数量标准。  
  (3)材料消耗定额。简称材料定额,是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。 

  材料,是工程建设中使用的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的统称。对建设工程的项目投资、建筑产品的成本控制都起着决定性的影响。 

3、按定额的编制程序和用途分类   

  可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。   

施工定额是以同一性质的施工过程——工序,作为研究对象,表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。 

  施工定额本身由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成,主要直接用于工程的施工管理,作为编制工程施工设计、施工预算、施工作业计划、签发施工任务单、限额领料卡及结算计件工资或计量奖励工资等用。它同时也是编制预算定额的基础。 

二、 清单计价与定额计价的区别

(一)清单计价与定额计价的不同

1、主要计价依据及其性质不同
  工程定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额,其性质为指导性,定额的项目划分一般按施工工序分项,每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的;
工程量清单计价模式的主要计价依据为“清单汁价规范”,其性质是含有强制性条文的国家标准,清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的,每个分项工程一般包含多项工程内容。

2、模式的主要计价方法不同
  工程量清单计价采用综合单价计价,是有别于现行定额工料机单价计价的另一种计价方法。综合单价计价包括完成规定计量单位合格产品的全部费用,含人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润并考虑风险因素(除规费、税金以外的全部费用),综合单价不但适用于分部分项工程量清单,也适用于措施项目清单以及其他项目清单。工程量清单计价反映的是企业个别成本。


  定额计价中的预算定额,人、材、机消耗量是国家根据有关规范、标准以及社会平均水平来确定的,费用标准是根据不同地区平均水平测算的,定额计价反映的是社会平均成本。


3、模式的工程量计算方式不同
  定额计价的工程量,一律由承包方负责计算,计算规则执行的是计价定额(即消耗量定额)的规定,由发包方进行审核。


  清单计价的工程量来源于两个方面:一是清单项目的工程量,由清单编制人根据《计价规范》各附录和宁夏回族自治区补充项目中的工程量计算规则计算,并填写工程量清单作为招标文件的一部分发至投标人。二是组成清单项目的各个定额分项工程的工程量,由投标人根据计价定额规定的工程量计算规则计算,并执行相应计价定额组成综合单价。


4、式的生产要素不同
  定额计价时,工料机价格是取定价格。即使存在动态调整,其调整的标准也是造价管理部门发布的市场信息价格。这种市场信息价格只反映不同时期的变动情况,而在同一时期内,它是一种平均价格,不同的施工企业均按这个平均价格找差,其结果不反映企业的管理水平。


  清单计价使用的工料机价格,是报价期内由企业的管理水平所决定的市场价格,在同一报价期内,不同投标人因其管理水平不同,工料机价格也是不同的。因此,清单计价时,使用的生产要素价格也具有多样性。


5、式的价格形成机制不同
  定额计价时,施工单位获得工程有两种情况:一是通过指令性计划获得工程。通常是先获得工程后计价,其工程价格是通过预算、结算的审批形成的。二是投标获得工程。虽然通过了竞争,但由于都使用了同一水平的定额和生产要素价格,竞争并不充分。并且,这种竞争只是预算人员计算工程量的竞争和人际关系的竞争,不是企业综合生产能力的竞争,阻碍了生产力发展。


  清单计价是通过招标投标,在“低价中标”的市场环境中获得工程,中标价基本上就是竣工结算价(或竣工结算价的主体部分)。由于竞争中各投标人使用的定额和生产要素价格具有个性化,反映了企业的实际情况,使真正具有生产能力优势的企业中标,体现客观、公正、公平竞争原则。


6、式的计价格式的不同
  根据《计价规范》的要求,清单计价使用“工程量清单计价表”以综合单价计价。工程量清单格式包括封面、填表须知、总说明和分部分项工程量清单,措施项目工程量清单,其他项目清单及配套使用的零星工作项目表。工程量清单计价格式包括封面、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、零星工作项目计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表、主要材料价格表。同时对工程量清单格式及工程量清单计价格式的填写均作了明确的规定。定额计价是以定额分项工程的单价计价,定额计价时,确定直接费和各项费用计算的表格形式是建筑安装工程预算表。


7、格的调整方式不同
  定额计价方法形成的合同价格,其主要调整方式有:变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定的,减少厂在合同实施过程中的调整活口。通常情况下,如果清单项目的数量没有增减,

能够保证合同价格基本没有调整,保证了其稳定性,也便于业主进行资金准备和筹划

(二)程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴
  定额计价未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗,而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离,这项改革的意义在于突出了施工措施费用的市场竞争性。工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算,也没有包含工程量合理损耗,这一特点也就是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别。

三、工程量清单计价与定额计价的不同之处

(一) 清单计价与定额计价综合比较

1、计价的作用比较
  综合定额的人工、材料、机械等的费用是按社会平均水平编制的,是静止形态的价格,已不适应动态的、瞬息万变的市场环境。它没有把工程实体消耗与措施消耗分开,没有反映工程建设的特点。如:对于一个基础土方开挖项目,构成工程实体消耗是一定的,但施工方法则是多种多样的,承包人可根据自己的技术装备、施工方法、管理水平等措施进行施工。


  工程量清单计价只反映工程分部分项实体消耗标准,体现“控制量、指导价、竞争费”的原则,它把工程实体消耗与措施项目分开,对实体项目提出社会平均消耗标准。在目前企业还不具备建立自己消耗定额条件下,工程计价表消耗量标准成为工程量清单计价方式下编制招标标底的主要依据和投标报价的重要参考。

2、工程量计算的比较
   定额计价的工程量,一律由承包方负责计算,计算规则执行的是计价定额(即消耗量定额)的规定,由发包方进行审核。


   清单计价的工程量来源于两个方面:一是清单项目的工程量,由清单编制人根据《计价规范》各附录和陕西省补充项目中的工程量计算规则计算,并填

写工程量清单作为招标文件的一部分发至投标人。二是组成清单项目的各个定额分项工程的工程量,由投标人根据计价定额规定的工程量计算规则计算,并执行相应计价定额组成综合单价。

3、单位工程造价构成比较
  综合定额单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金组成,直接工程费是由人工费、材料费、机械费组成,其他费用是以直接工程费为计算基数,最后将直接工程费、间接费、利润、税金汇总为单位工程造价。


  工程量清单计价的造价组成是由分部分项工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目费用、规费、税金五部分构成,这种划分将工程实体性消耗和施工措施性消耗分离开。对于工程实体性消耗费用,投标人根据招标文件中的工程量清单数量报出每个清单项目的综合单价;
对于措施性项目消耗费用招标人只给出工程项目名称,投标人根据招标文件要求和施工现场情况、施工方案再结合自身队伍的技术、管理水平自行确定,体现竞争费的市场竞争。
4、分部分项工程单价构成比较
  综合定额计价时分部分项工程的单价是工料单价,由人工费、材料费、机械费构成。


  工程量清单计价的分部分项工程单价是综合单价,包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润和考虑一定的风险费。综合单价是投标人根据自己企业的技术专长、材料采购渠道、机械装备水平、管理能力、投标策略等确定的价格,综合单价的报出是一个自主报价、市场竞争的过程。


5、项目划分比较
  综合定额有几千个项目,它的划分十分详细,划分原则是按工程的不同部位、不同材料、不同工艺、不同施工机械、不同施工方法和材料规格型号。

工程量清单计价的项目划分有较大的综合性,规范中建筑工程只有几百个项目,它的划分考虑了工程部位、材料、项目特征,但不考虑具体的施工方法、措施。如挖土方只给出工程项目特征,没有给出是人工挖土还是机械挖土或者是人机配合挖及机械的型号等。同时对同一项目不再按阶段或过程分为几项,而是综合到一起。如混凝土项目,将混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护、接头、灌缝等综合为一项。这样给了施工企业选择施工方法的空间,报价时有更多的自主性,使施工企业放弃对定额的依赖,慢慢转向靠企业内部建立或不断完善的报价及管理定额和价格体系。


6、生产要素价格的比较
  定额计价时,工料机价格是取定价格。即使存在动态调整,其调整的标准也是造价管理部门发布的市场信息价格。这种市场信息价格只反映不同时期的变动情况,而在同一时期内,它是一种平均价格,不同的施工企业均按这个平均价格找差,其结果不反映企业的管理水平。


  清单计价使用的工料机价格,是报价期内由企业的管理水平所决定的市场价格,在同一报价期内,不同投标人因其管理水平不同,工料机价格也是不同的。因此,清单计价时,使用的生产要素价格也具有多样性。


7、价格形成机制比较
  定额计价时,施工单位获得工程有两种情况:一是通过指令性计划获得工程。通常是先获得工程后计价,其工程价格是通过预算、结算的审批形成的。二是投标获得工程。虽然通过了竞争,但由于都使用了同一水平的定额和生产要素价格,竞争并不充分。并且,这种竞争只是预算人员计算工程量的竞争和人际关系的竞争,不是企业综合生产能力的竞争,阻碍了生产力发展。
  清单计价是通过招标投标,在“低价中标”的市场环境中获得工程,中标价基本上就是竣工结算价(或竣工结算价的主体部分)。由于竞争中各投标人使用的定额和生产要素价格具有个性化,反映了企业的实际情况,使真正具有生产能力优势的企业中标,体现客观、公正、公平竞争原则。

8、风险处理的方式比较
  定额计价,风险只在投资一方,所有的风险在不可预见费中考虑;
结算时,按合同约定,可以调整。可以说投标人没有风险,不利于控制工程造价。

(二)工程量清单计价的风险

工程量清单计价使招标人与投标人风险合理分担,投标人对自己所报的成本、综合单价负责,还要考虑各种风险对价格的影响,综合单价一经合同确定,结算时不可以调整(除工程量有变化),且对工程量的变更或计算错误不负责任;
招标人相应在计算工程量时要准确,对于这一部分风险应由招标人承担,从而有利于控制工程造价

四、 清单计价与定额计价分析

(一)市场价格分析

近年受国内外市场价格变化影响,我市各种建设工程材料、人工、燃油不断上涨,与我省2003年颁布的现行工程预算定额相比,各种价差越来越大。

2008年3月,我们了解到武汉市某大型基础设施工程(建安费近四亿元)在用工程量清单方法编制工程预算控制价时,超过设计院施工图预算金额较大。为了准确编制工程预算控制价,业主邀请我们进行分析找出原因。我们将工程量清单子目数据按照施工图预算方式全部上机,经过比对发现工程量清单计价与预算定额计价二者差额二千四百多万元,差额比例达6.12%。其中钢筋、钢管、防水砼等主要材料含量较大,价差调整数多的工程主体结构部分、道路排水部分的差额较大,比例分别高达7.46%、7.19%;
拆除、施工措施部分因用工较多,差额比例也达到了6.06%。2008年6月,武汉市某过街地下工程招标时又反映出两种方法计算差异较大,我们取其中700余万元结构工程,以2008年3月与6月的差率进行比较

(二)工程量清单计价与定额计价产生差异的原因

按照工程量清单计价规范的规定,对分部分项工程计价要采用综合单价,它包含一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风险因素在内的全部费用。定额计价法中工程费用按照建设行政管理部门颁发的反映社会平均水平的定额编制期的定额基价计算,人工费、材料费、机械费差价按“价格调整”进行调差。

现行《湖北省建筑安装工程费用定额》取费模式,定额计价法人工费、材料费、机械费为直接费,其“价格调整”部分不作为施工管理费和规费的计取基数,只允许计取利润和税金。清单计价计算程序是以综合单价为基础计费,其人工费、材料费、机械费的差价全部不但计取了所有的管理费、利润和税金,而且规费是在计取了全部价差及管理费和利润后计取的。

(三)两种方法计算在造价控制中的矛盾

施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后,根据施工设计图纸、现行预算定额、费用定额以及该地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件,是反映工程建设项目所需的人力、物力、财力及全部费用的文件,是施工图设计文件的重要组成部分,是确定单位建筑工程造价的依据,是以定额计价方式进行的。施工图预算必须控制在经有关政府部门批准的设计概算以内。

工程设计概算是建设项目初步设计阶段计算工程投资与造价的文件,是初步设计文件的重要组成部分。根据我国现行基本建设管理体制,工程概算是国家控制基本建设投资,编制年度基本建设计划,实行建设项目投资包干,考核工程建设成本的依据。国家规定建设投资应控制在工程概算范围之内。

工程量清单计价法是在建设工程招投标中,投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。工程量清单计价优点在于采用综合单价计价,综合单价中综合了工程直接费、间接费、利润和税金等其他费用,有些还综合了技术措施费及施工单位降低的成本费(与现行国家颁布的定额及费用水平相比)。这种计价方式有利于施工企业编制自己的定额,加强企业内部管理,积极大胆创新、推行新工艺、新方法的使用,通过提高技术水平和企业内部定额水平,极大地提高其在招投标中的竞争力,从而推动整个建筑行业健康发展。

工程量清单计价特点是要求投标单位根据市场行情和自身实力对工程量清单项目逐项报价,其一:避免了工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等违规行为,如:有些招标规定,投标总价必须等于各分项报价之和,避免有些临开标时随意调整投标总价。其二:有利于招投标工作的顺利进行,如采用定额加费用招标,定额缺项项目、特殊工艺项目的计价无据可依,使标底计价与各施工单位投标报价很难统一,使招投标工作难度增大,而工程量清单计价,由投标单位根据自身情况自行编制综合单价,优价中标,从而克服了原有定额计价招标的不足。但是现在由于各种原因,投标人在编制投标报价时除少数定额缺项、特殊工艺项目外,绝大部分项目套定额按工程量清单计价法计算。当然,一般情况下大多数招标人或受委托的工程造价咨询中介机构也按照投标人相同的方法编制工程量清单和预算控制价。

按国家规定,招标人编制的预算控制价必須小于施工图预算,施工图预算应控制在有关部门批准的设计概算内,而在正价差情况下清单计价所得工程造价相对较大。这样就会造成相对超预算的情况。工程类别越高、人工、材料、机械的价差越大,则二者之间的差异越大。预算控制价超预算的绝对数和比率也会越大。

(四)几点建议

1、工程造价咨询中介机构应不断提高自身的综合实力,提高工程量清单及预算控制价的编制质量,满足工程量清单计价要求。

2、两种方法计算之间的差异就是间接费所取多少的差异,如果情况允许,有关部门可缩短定额基价更新期,适时调整定额水平,对建设工程人工、主要材料适时更新,减少价差。

3、两种方法计算差异客观存在,小型工程的差额不明显,工程量清单计价一般不会超出施工图预算价或超出很少,但对于大中型工程就会产生较大的麻烦,超出施工图预算数额较大。在当前施工企业综合能力参差不齐、部分定额编制滞后、计价方法存在差异的条件下,招标人如何合理地确定预算控制价以确保招投标双方的合法权益就变得至关重要。招标人或其受委托的工程造价咨询中介机构需要根据施工设计图纸及施工现场实际情况,编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,合理地确定预算控制价。

4、信息化的普及以及工程造价软件的大量应用给建设行业带来了极大的便利,但应用目前软件对两种计价进行转换不准确,差异很大。建议有关管理部门推动有实力的软件公司进一步研究,编制出工程量清单计价与预算定额计价模式相互转换的软件程序方便招标人准确、合理地确定预算控制价。

5、设计概算编制人员应更充分了解施工现场及工程难易程度,使工程措施性费计算更合理。

6、受国内外材料价格上涨的影响,当前我市材料特别是钢材市场价格波动很大。

参 考 文 献

(1) 《全国统一工程量清单计价办法》

(2)《工程量清单佳佳规范》

(3)《全国统一建筑工程预算工程计算规则》

(4) 高武喜.山西高速公路工程招标评标办法报价分析【J】.山西建筑,2009,,35(11):241-242

(5) 高选敏,武汉永欣建设工程咨询有限公司工程师

致 谢

即将到来毕业,我要离弄这个教育我三年的母校,更多的是舍不得,因为在这里我曾拥有过汗水、泪水、笑容。

提起致谢,泪水就要涌出,在我身边给我鼓力给我支持才有现有的我,所以我想感谢我身边的好多人。

我的论文从开始到结束都要感谢我身边的老师,从专业课学习,论文课题的选择、开题,论文大纲的制定,写作,修改,定稿 整个一系列的过程,我的室友和家人也付出了大量的时间。都始终给予我细心的指导和不懈的支持。

其次还要感谢身边同学的支持和帮助,论文的材料收集 排版 你们都给予了我很大的帮助,在这里我真诚的对你们表示感谢。大学的时光中 朋友给予了我最最美好的回忆。

两年多来,我的学习都是在老师不断的激励下才让我不断的进取,所以我要很感谢教过我的每一位老师,没有她们我不会在这大学的三年里学习这么多,教会我的不光是知识让我感受到大学里面对未来积累的财富,也正是因为他们的遵遵教导才有我的胜利今天,我感谢他们,感谢在我迷茫中给我指引道路

我会为我的明天更加的努力,再此再次感谢我身边所支持我的所有人!

实 习 记 录

实习时间

月 日— 月 日

问题及思考

指导教师签名:

年 月 日

实习记录按照规定要求定期填写,并请指导教师审阅签名。不够可另附页。

第五篇: 工程造价毕业论文10000字工程造价本科论文

四川电大毕业设计

如何合理有效的控制建设项目工程造价

作 者 王俊

市级电大 资阳广播电视大学

专 业 工程造价

年 级 2015春季

学 号 1551001418653

指导教师

四 川 电 大 毕 业 设 计(论文)

诚 信 承 诺 书

本人慎重承诺和声明:所撰写的《如何合理有效的控制建设项目工程造价》是在指导老师的指导下自主完成,文中所有引文或引用数据、图表均已注解说明来源,本人愿意为此由引起的后果承担责任

设计(论文)的研究成果归属学校所有

学生(签名):

年 月 日


摘 要

工程造价控制对于工程建设行业的整体发展具有极强的推动与促进作用,而建筑业是社会主义市场经济的主要行业之一,也是政府宏观调控的重点行业。工程造价控制工作的强化,必将引导建筑业的健康发展,同时也增强了政府宏观调控能力。现代工程造价控制的深远意义,主要表现为:有利于营造公平的市场竞争环境,加深工程造价在全球人们心目中的地位。根据目前发布的工程造价控制数据显示,我国造价市场显然已开始出现复苏的势头。我国工程造价行业飞速发展,令业内外人士欢欣鼓舞,前景非常看好,但仍存在不可忽视的问题,如竞争力不强,石油价格不断上涨,本文对我国工程造价的控制前景做出了一些预测。

关键词:
造价控制 控制措施 项目管理 限额设计

第1章 控制建设项目工程造价的意义

建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程,即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。统计资料显示,在项目决策阶段及设计阶段,影响建设项目造价的可能性为30%-75%,而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5%-25%。显而易见,控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段,项目决策是决定因素,而设计则是关键因素。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额,更积极的意义是要促进建设单位,施工单位,设计单位加强管理,使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用,取得最佳的经济效益和社会效益。因此做好工程造价的控制工作,对保证和加速经济发展具有一定意义。

第2章 控制建设项目工程造价的措施

建设工程造价的有效控制就是在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段、合同实施阶段把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内,随时纠正发生的偏差,保证项目投资目标的实现,以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力取得较好的投资效益,最终实现使竣工决算控制在审定的概算额内,避免“三超”现象的发生,为了有效控制工程造价,应做好以下几方面工作:

2.1决策阶段工程造价的控制

工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程,但决策阶段各项技术经济决策,对该项目的工程造价有大影响,特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等,直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计,在项目建设各大阶段中,投资决策阶段影响工程造价的程度最高,即达到80-90%。例如我公司(中冶长天)在湖南华菱集团涟钢烧结工程所投的标最开始投标价为6.7亿,业主认为报价过高,根据业主的意向,他们投资的目标价在5.5亿左右,因此我们公司在决策阶段做估算时,决定对工艺进行优化,改变车间的布置位置,设备选用上进行改变,有的设备选用国产设备,最后的投标价为5.6亿,所以决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础,直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题。

2.1.1编制投资估算的必要性

投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。是决策性的文件,它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。在可行性研究报告批准后,估算就作为设计任务下达的投资限额,对初步设计概算起控制作用,并作为奖金筹措及向银行贷款的依据。因此,在经济工作中应该实事求是的反映设计内容,反映建设地区的经济状况,从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设。

2.1.2投资估算是设计的真实反映

在投资估算中,应该实事求是的反映设计内容,这就要求设计人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图。主要工艺要进行多方案比较,方案要优化,设计方案不仅技术上可行,而且经济上更应合理。所以工程经济人员从建设方案的优选开始,就应该渗透到设计的全过程中去,按照工程造价管理的原则,合理预测投资估算中各种动态因素的变化,尽可能打足投资不留缺口,这是编制投资估算工作的关键,也是下阶段的重要依据。投资估算是在可行性研究阶段依据现有的资料,对建设项目的投资数额进行的估计投资额,它是可行性研究报告重要组成部分,是项目主管部门审批可靠性研究报告的依据之一,是项目确定融资方式、进行经济评价和方案优选的依据之一,是设计阶段编制设计概算、确定限额设计投资目标的依据之一。由此可见,投资估算的准确不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果,而且也直接关系到下阶段初步设计概算和施工图预算编制的准确度。一般投资估算由建设单位工程经济人员编制,经项目审批部门组织一些社会技术经济专家进行审查,审批的投资估算值即作为下一步指导设计概算和施工图预算的依据。投资估算对于项目的决策及成败又起着十分重要的作用。造价科室询应参与可行性研究阶段投资估算编制与审查工作,使其尽早参与建设项目的造价管理工作。作为造价科室要参与编制或审查投资估算应做好投资估算指标的积累,建立工程造价的信息网络,及时收集工程造价信息,并对信息进行修正,补充与完善。项目可行性研究阶段是对拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究,对拟采用的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较谁,对项目建成后的经济效益进行科学的预测与评价,对拟建项目的技术先进和适用性,经济合理和有效性,建设的必要性进行全面的分析和多方案比较与综合评价得出是否投资的结论性意见。

2.2设计阶段工程造价的控制

工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程,是工程建设的灵魂,是处理技术与经济关系的关键性环节,是确定与控制工程造价的重点。

2.2.1优化设计方案

有效控制工程造价设计质量和尝试是否达到国家规定、功能是否满足使用要求,仅关系到建设项目一次性投资的满足使用要求,不仅关系到建设项目一次性投资的多少,而且在建成交付使用后影响项目的经济效益。国外专家指出,虽然设计费用占工程总投资的比例很小,不到1%,但它对工程造价的影响程度达到75%。很显然,搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键,重施工、轻设计的观念必须克服,控制工程费用应从设计抓起。我公司自从采用了优化设计方案的管理模式以后得到了很好的经济效果,不管哪个专业设计人员,只有在设计过程中对所设计的项目有合理的优化,经设计组长进行审查后认为对项目成本控制有利的话,对所节约的成本给予设计人员一定比例的奖励,这样一来大大的增加了设计人员的积极性、责任性,主要是对项目工程造价的控制起到了巨大的作用,对公司的经营成果也会大大的提高。因此,建设单位在审查设计单位的设计时,要重视设计方案的优化,利用各种指标对厂区总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较,这两方面的设计不仅对工程造价产生重大影响,而且对施工及投产后的生产、经营都有重大影响。在选择工艺技术方案时,应从我国的实际出发,以提高投资效益为前提,积极而稳妥地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺。一般来说,先进的技术方案劳动生产率高、产品质量好,但是所需的投资较大,因此,要认真进行经济分析,根据我国国情和企业的经济实力,确定先进适用、经济合理、切实可行的工艺技术方案。在工业建设项目中,设备投资约占建设投资的40%-50%,在设备设计与造型过程中应尽量采用标准化、通用化和系列化生产的设备,尽量立足国内,对于需要进口的设备应注意与工艺流程相适应和与有关设备配套,不要重复引进。

2.2.2工程项目实行限额设计控制工程造价

在设计过程中采用限额设计。所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制不合理变更,保证总投资额不被突破。分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法,它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业,然后再分解到各单位工程和各分部工程,通过层层分解,实现对投资限额的控制和管理,也同时实现了对设计规范、设计标准、工程数量、与概预算指标等各方面的初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设计,控制概算不超过投资估算,主要是对工程规模和设备、材质的控制。为此,初步设计阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备、材质标准为依据,对可行性研究阶段不易确定的某些工程量,可参照设计和通用设计或类似已建工程的实物工程量确定。在初步设计限额中,各专业设计人员要增强工程造价意识,严格按照限额设计所分解的投资额和控制工程量以及保证使用功能的条件下进行设计,力求将工程造价和工程量控制在限额内。为鼓励、促进将工程造价和工程量控制在限额内。为鼓励、促进设计人员做好设计方案选择,要把竞争机制引入设计中,实行设计招标,促进设计人员增强竞争意识,增加危机感和紧迫感,克服和杜绝方案比选中的片面性和局限性以及经验为主。限额设计使工程造价科室专业人员深入设计阶段,与设计人员密切配合,为设计的多方案比较,优化设计,控制建设投资等方面提供咨询服务。在现行条件下,工程造价科室应尽快开展设计阶段的造价咨询服务工作,因为设计单位与业主是委托合同关系,工程造价科室只有对设计概算与预算进行跟踪审查,只有这样才能独立的发挥自身的技术及专业优势,充分了解业主对建设项目的要求,对设计单位编制的概算进行审查,对设计单位的限额设计工作进行监督管理,严格控制设计变更,并提出有关经济方面的设计修正方案,最终达到优化设计,控制工程造价的目的。设计阶段是全过程造价控制的重点。一个项目的设计优劣对于工程造价的影响高达70%以上,设计概算是设计文件的组成部分,工程造价科室在设计阶段提供造价咨询服务是控制建设投资的最好手段,也是造价科室充分发挥自身优势,建立设计与施工的桥梁与纽带。在设计阶段工程造价科室尽早介入,可以在设计阶段进行计价分析,分析奖金分配的合理性,提高投资控制效率,会使今后的投资控制工作更主动,造价构成更合理,在设计阶段进行投资分解,明确下一步限额设计工作,投资分解是工程造价科室进行限额设计的有效途径。

我公司所承接的南昌方大特钢项目是第一个尝试限额设计控制工程造价的项目。根据公司规定,方大特钢项目原本的盈利目标是5%,即1200万(项目总造价2.37亿),但是最后的结果为盈利7.2%,即1700万。这说明试行限额设计对工程造价的控制是非常有利的,一来通过设计去控制现场的造价,二来通过现场的造价去控制设计,达到了一个相互监督的作用。一旦你设计人员设计出比初步设计大的单位工程,现场造价师会对你的设计项目提出疑问,假如你现场造价人员给施工单位多了工程量,比初步设计的工程量大,设计人员会对你的工程量提出疑问。这样一来,对项目控制工程造价起到了一个非常明显的效果

2.3实施阶段工程造价的控制

工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段,是人力、物力、财力消耗的主要阶段。工程量大,涉及面广,影响因素多,施工周期,政策性变化,材料设备价格,市场供求波动大等等。要提高建设质量,控制工程造价,发挥投资效益,就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能,从而加强了对工程项目建设的全方位、全过程的造价控制。由于建设工程的复杂性,影响因素的多变性的特点,工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用。

2.3.1有效控制工程变更和现场经济签证

在工程建设项目中,工程变更和现场签证是不可避免的,但要进行有效的控制。为防止在施工图设计中产生漏洞,除在审核时把关外,还应在甲乙方的图纸会审、设计院的技术咨询中消除,总之,应消灭在开工之前。设计变更应尽量提前,变更发生得越早,损失越小,反之就越大。为此,必须加强设计变更管理,尽可能把设计变更控制在设计阶段初期,尤其对影响工程造价的重大设计变更,更要用先算帐后变更的办法解决,使工程造价得到有效控制。

2.3.2严格审核工程施工图预算

根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度,及时核定施工图预算。对于预算超出相应概算的施工图设计部分,要加以详细分析,找出原因,并及时与项目负责人通气,调整或修正控制目标,对工程造价实施动态控制。

2.3.3择优确定专业分包单位

在工程建设中,择优确定专业分包单位,防止少数垄断性行业任意抬价。有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担,如变配电安装工程、通讯工程、绿化工程等,而这些行业往往又带有一定的垄断性质。如:每个建设项目的变配电系统必须由供电部门所属的三产负责从设备采购到安装高度的总承包。而且价格是一口价。在这些项目中,首先应该尊重供电部门的“规定”,由他们总承包变配电系统,另一方面要求允许另一家供货商参与竞争,最后终于了取得了较好的效果,设备采购价原配电局原先指定厂商的报价降了下来。

2.3.4深入现场,收集和掌握施工有关资料

在工程施工过程,审价人员和费用控制人员经常深入施工现场,对照图纸察看施工情况,有时与监理、总承包方及施工人员进行座谈,了解、收集工程的有关资料,及时掌握现场施工动态;
协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用,相应调整控制目标,并为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作。

2.3.5承发包阶段与合同价款的确定实行建设项目招标投标

承发包阶段与合同价款的确定实行建设项目招标投标,是我国建筑市场逐步走向规范化轨道,是我国政府加强建筑市场的管理,与国际惯例接轨的重要举措,实行建设工程招标投标可择优选择承包单位,全面降低工程造价,有利于规范价格行为,使建设工程投资更加趋于合理。在承发包阶段,工程造价科室在接受业主的委托下可协助业主:

(一)、编制招标公告书,招标文件,资格预审文件,评标、定标原则及办法,对投标报价中单项报价进行比较分析,为业主选择承包单位提供依据,协助业主签订工程承了合同。

(二)、编制工程标底、工程量清单、审定工程标底,为施工承发包合同价款的确定提供依据,协助业主对施工承包合同价款的确定提供依据,协助业主对施工承包合同中的条款进行技术咨询,避免合同条款制定不严密,事后造成经济纠纷事件。由于工程建设周期长,涉及的经济关系和法律关系复杂,受自然条件和客观因素的影响大,导致项目的实际情况与招标投标时的实际情况相比会产生一些变化,因此准确进行工程计量、严格控制工程变更,及时处理工程索赔、认真按合同改造工程进度款的支付是工程造价科室在施工阶段造价管理的主要工作。因此工程造价科室在施工阶段要做到“计量准确”、“严格控制、及时处理”、“认真履行”。即进行计量时对于可以描述清楚的尺寸、部位、数量要认真记录,必要时可以依靠摄影、照相等手段帮助。在设计变更上要严把签证关,及时支付工程进度款,严格造价咨询程序,没有造价科室专业人员签字不得结算工程款,同时造价科室专业人员要对工程进度付款的控制负责,要避免工程进度款超付现象的发生。施工阶段造价控制就是要控制合同价。工程合同价的突破,主要在于变更工程,但是,每个工程项目,或多或少有变更工程发生,因此,控制合同价必须首先控制变更工程。

1、工程变更概念FIDIC条款中的工程变更是指设计文件或技术规范个性而引起的合同变更。它在特点上具有一定的强制性,且以监理工程师签发的工程变更为必要条件。在表现形式上它有以下类型:

(1)因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减;

(2)因设计变更而使得某些工程内容被取消;

(3)因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性质或类型的改变;

(4)因设计变更而导致的工程任何部分的标高、位置、尺寸的改变;

(5)为使工程竣工而实施的任何种类的附加工作;

(6)因规范变更而使得工程任何部分规定的施工顺序或时间安排的改变。

2、工程变更的范围由于工程变更属于合同改造过程中的正常管理工作,工程师可以根据施工进展的实际情况,在认为必要时就以下几个方面发布变更指令。

(1)对合同中任何工作工程量的改变 由于招标文件中的工程量清单所列的工程量是依据设计图纸预算的量值,是为承包人编制投标书时合理进行施工组织设计及报价使用,因此实施过程中会出现实际工程量与预算不符的情况。为了便于合同管理,当事人双方应在专用条款内约定工程量变化较大可以调整单价的百分。

(2)任何工作质量或其他特如在强制性标准外提高或者降低质量标准。

(3)工程任何部分标高、位置和尺寸的这方面的改变无疑会增加或者减少工程量,因此也属于工程变更。

(4)省略的工作应是不再需要的工程,不允许用变更指令的方式将承包范围内的工作变更给其他承包商实施。

(5)新增工程按单独合同对待 进行永久工程所必需的任何附加工作、永久设备、材料供应或其他服务,包括任何联合竣工检验、钻孔和其他检验以及勘察工作。这种变更指令应是增加与合同工作范围性质一致的新增工作内容,而且不应以变更指令的形式要求承包人使用超过他目前正在使用或计划使用的施工设备范围去完成新增工程。除非承包人同意此项工作按变更对待,一般应将新增工程按一个单独的合同来对待。

(6)改变原定的施工顺序或时间安排 此类属于合同工期的变更,既可能由于增加工程量、增加工作内容等情况,也可能源于工程师为了协调几个承包人施工的干扰而发布的变更指示。

3、变更程序颁发工程接受证书前的任何时间,工程师可以通过发布变更指示或以要求承包商递交建议书的任何一种方式提出变更。

(1)指示变更工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况,在确属需要时有权发布变更指示。指示的内容应包括详细的变更内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸,以及变更处理的原则。

(2)要求承包商递交建议书后再确定的变更其程序为:

①工程师将计划变更事项通知承包商,并要求他递交实施变更的建议书。

②承包商应尽快予以答复。一种情况可能是通知工程师由于受到某些非自身原因的限制而无法执行此项变更,如无法得到变更所需的物资等,工程师应根据实际情况和工程的需要再次发出取消、确认或个性变更指示的通知。另一种情况是承包商依据工程师的指示递交实施此项变更的说明,内容包括:将要实施的工作的说明书以及该工作实施的进度计划;
承包商依据合同规定对进度计划和竣工时间作出任何必要个性的建议,提出工期顺延要求;
承包商对变更估价的建议,提出变更费用要求。

③工程师做出是否变更的决定,尽快通知承包商记录支出的费用。

④承包商在等待答复期间,不应延误任何工作。

⑤工程师发出每一项实施变更的指示,应要求承包商记录支出的费用。

⑥承包商提出的变更建议书,只是作为工程师决定是否实施变更的参考。除了工程师做出指示或批准以总价方式支付的情况外,每一项变更应根据计量工程量进行估价和支付。

(3)变更估价的原则 承包人按照工程师的变更指示实施变更工作后,往往会涉及对变更工程的估价问题。变更工程的价格或费率,往往是双方协商时的焦点。计算变更工程应采用的费率或价格,可分为三种情况:

①变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格,应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动,不应调整该项目的单价。

②工程量表中虽然列有同种工作内容的单价或价格,但对具体变更工作而言已不适用,则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或价格。

③变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格,应按照与合同单价水平相一致的原则,确定新的单价或价格。任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口,将变更工作的单价定得过高或过低。

(4)可以调整合同工作具备以下条件时,允许对某一项工作规定的单价或价格加以调整:

①此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%;
 

②工程量的变更与对该项工作规定的具体单价的乘积超过了接受的合同款项的0.01%;
 

③由此工程量的变更直接千万该项工作每单位工程量费用的变动超过1%。

(5)删减原定工作后对承包商的补偿,工程师发布删减工作的变更指示后承包商不再实施部分工作,合同价款中包括的直接费部分没有受到损害,但摊销在该部分的间接费、税金和利润则实际不能合理回收。因此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料,工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价。为了控制工程造价,应严格控制变更工程发生。变更工程除按有关规定外,必须在合同中注明,哪些情况下可以批准签发变更工程通知书,从而改变合同价。在项目决策阶段,一定要考虑周到,做到以后尽量不发生或少发生变更工程,以确保原合同价的不变。施工阶段,主要抓变更工程,以控制工程造价。

一个项目的质量的好与坏,以及造价的控制的利与弊,在实施阶段起着至关重要的作用。因此,想做好一个项目,在项目的全过程中要控制好每个阶段是重点。

2.4竣工验收阶段与竣工结算

竣工结算是业主和施工单位都十分重视的工作,工程造价科室在这个环节上:一要核对竣工工程内容是否符合合同条件要求,工程是否竣工验收合格,合同中约定的结算方法、计价依据、取费标准、主材价格和优惠与承诺条件等。二要检查核对隐蔽工程验收记录,所有隐蔽工程均需进行验收,实行监理的工程要经监理工程师签字确认,隐蔽工程量要与竣工图相一致。三要落实设计变更签证,设计变更要有原设计单位负责人签字,并经建设单位和监理工程师签字,重大设计变更要经原设计审批部门审批,否则不应列入竣工结算。四要现场按竣工图、设计变更、现场签证进行工程量的核实。五要做到严格、合理、公平、公正。总之,对工程造价进行全过程管理是工程造价咨询业发展的必然趋势,是造价咨询业适应市场经济发展的必然结果。

2.4.1 工程结算存在的问题

由于建设工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作,不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识,包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识,而且还要有较高的预算业务素质。但是在实际工作中,不论水平好坏,总是难免会出现这样或那样的差错。如定额换算不合理,由于新技术、新结构和新材料的不断涌现,导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料,致使抉算定额或补充定额含有较多的不合理性;
其次高估冒算现象在结算时较普遍,一些施工单位为了获得较多收入,不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等方面入手,而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。另外由于工程造价构成项目多,且变动频繁,使计算程序复杂,计算基础不一等等均容易造成错误。

2.4.2 工程造价审核的内容

预结算的审核,主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点,在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料,按照有关的文件规定进行计算核实。

(1)工程量的审核

工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度,计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;
墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;
钢筋计算常常不扣保护层;
梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等;
正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量,项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围,如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围,如建筑屋层高大于3.6m时,顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用,现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符,防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实,做到实事求是,合理计量。审核时应作好调查研究,审核其合理性和有效性,不能见有签证即给予计量,杜绝和防范不实际的开支。

(2)套用单价的审核

工程造价定额具有科学性、权威性、法令性,它的形式和内容,计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行,不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题:

① 对直接套用定额单价的审核---首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致,如构件名称、断面形式、强度等级(砼标号、水泥砂浆比例)等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;
沥青卷材防水层,沥青隔气层下的冷底子油;
预制构件的铁件;
属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中,这种现象尤其普遍,特别是项目工程与总包及分包都有联系时,往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理,对有最高限价的材料的定额套用的规定等。如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板等,主材价格未超过最高限价的,按定额规定,以94预算价进入直接费,按实计补价差;
主材价格超过最高限价的,则以最高限价进入直接费,按实计补价差;

② 对换算的定额单价的审核---除按上述要求外,还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分?同时换算的方法是否准确?采用的系数是否正确?这些都将直接影响单价的准确性。

③ 对补充定额的审核---主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。

(3)费用的审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性;
执行的取费表是否与工程性质相符;
费率计算是否正确;
价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确,是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程,在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

2.4.3 工程造价的审核方法

  通过几年来的工程实践,以及自己在工作中的审计经验,对工程造价的审计有一定的个人见解,现给大家进行共同分享。主要表现有以下几种:

  (1)全面审核法

  全面审核法就是按照施工图的要求,结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等,全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算;
投资不多的项目,如维修工程;
工程内容比较简单(分项工程不多)的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等;
建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是:全面和细致,审查质量高,效果好;
缺点是:工作量大,时间较长,存在重复劳动。在投资规模较大,审核进度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的,但建设单位为严格控制工程造价,仍常常采用这种方法。

  (2)重点审核法

  重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的,一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程,门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等,往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少,效果较佳。

  (3)对比审核法

  在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样,其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后,根据这些指标对审核对象进行分折对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点计算,找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法有:

①单方造价指标法:通过对同类项目的每平方米造价的对比,可直接反映出造价的准确性;

②分部工程比例:基础,砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例;

③专业投资比例:土建,给排水,采暖通风,电气照明等各专业占总造价的比例;

④工料消耗指标:即对主要材料每平方米的耗用量的分析,如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。

(4)分组计算审查法

就是把预结算中有关项目划分若干组,利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法,首先把若干分部分项工程,按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系,审查一个分项工程数量,就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组,先把底层建筑面积、楼地面面积求出来,其他分项的工程量利用此些基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快,工作量小。

(5)筛选法

筛选法是统筹法的一种,通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表,当所审查的预算的建筑标淮与"基本值"所适用的标准不同,就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂,便于掌握,审查速度快,发现问题快。但解决差错问题尚须继续审查。

综上所述,合理有效的控制建设项目的工程造价,不但在项目决策阶段要对项目的建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等,还要在设计阶段先对项目进行优化设计,再进行限额设计,更重要的是在项目实施阶段把好关,这样对整个项目的工程造价控制是非常有利的,而且是有效的。

结论

综上所述,控制工程造价是一个全过程的控制,应该说每一个环节都是不能松懈的,而且每一个环节也都是重要的。随着中国加入世贸组织,我国投资主体呈多元化,投资方对降低成本、控制造价、提高投资效益的重视日益提高。因此,改变原有工程造价估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算各行其事,缺乏连续性的局面,开展建设项目投资系统控制,提高建设项目投资控制水平,才能促进我国社会主义市场经济的发展,适应全球经济一体化进程。工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程。因此要求各专业人员从各自的范围着手,有效控制资金投入,才能解决建设资金的需求与有限供给之间的矛盾。加强工程造价控制的重大意义就是在于合理使用人力、物力、财力等,从而取得最佳的经济效益和社会效益。

致 谢

毕业论文是对这三年专业知识的一次实习,也是对我理论运用的一次锻炼。通过毕业论文,我不仅温习了以前学习的专业知识,同时我也学习和体会到了在进度控制上的基本思想。在论文即将完成之际,我的心情无法平静,从开始进入课题到论文的顺利完成,得到了师长、同学、朋友的大力帮助,在这里请接受我诚挚的谢意。

特别感谢我的指导老师。是他在百忙之余抽出时间,给我在实习过程的悉心指导。本论文的完成,离不开他的教诲。在此,祝愿他和家人身体健康,工作顺利,完事如意。

参考文献

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